有房貸還能貸款嗎
有房貸不能貸款。
首先可以了解壹下所在地銀行是否開通了循環授信貸款。個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度範圍內的循環授信，也可以隨還隨借。個人的房貸還沒有還清，已經有了壹定的欠款，再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。壹般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款兩種還款方式及計算公式：
壹、等額本息還款法
在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：每月還款額=貸款本金月利率(1月利率)^總還款月數/((1月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造壹下：每月還款額=貸款本金月利率貸款本金月利率/((1月利率)^總還款月數-1)。
二、等額本金還款法
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本息)逐漸減少。總***償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有壹定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還款本金)月利率。其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數已還款月數。
上面公式中，已還款月數是變化的數，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造壹下就成為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金月利率-貸款本金/總還款月數月利率已還款月數)。
其中：貸款本金/總還款月數，我們稱其為月應還本金，是壹個固定的值；貸款本金月利率，我們稱其為首月應付利息，是壹個固定的值；貸款本金/總還款月數月利率=月付本金月利率，我們稱其為利差，是壹個固定的值;首月應付利息-利差已還款月數，就是當月要還的利息，它是壹個變數即：第X月應付利息=首月應付利息-利差(X-1)；應付利息總額=全部月數的月應付利息總和，就是妳支出的全部利息。
我身上有房貸，還可以在貸款嗎？
房貸沒有還清是還可以貸款的。
在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麽影響。
需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據妳現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣壹來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有壹定的影響。
如果妳想通過貸款買房，這些事可千萬不能做。
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4.貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8.欠賬等經濟也會影響信用記錄。
9.水、電、燃氣費不按時交款。
10.個人信用卡出現套現的行為。
11.助學貸款拖欠不還款。
12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13.被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，壹旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是壹件特別麻煩的事。
貸款買房的時候千萬不能做的幾件事
有房貸還能貸款嗎？
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對壹抵較為方便，放款速度快，但是利率要高壹些。
條件要求如下：
1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要註意的是，房屋二次抵押貸款要在有壹定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第壹次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麽容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，壹般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836