判斷是首套房還是二套房的主要標準是全家名下是否有房或有抵押貸款記錄。不管之前的房子是全款購買還是按揭貸款形式購買，但還款已經完成，在已經出售的前提下，都可以算作首套房的首套房。
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房也算首套。貸款未結清的，算作二套房。
2.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，壹套未還清。此時再貸款認定為二套房及以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，在貸款未還清的情況下，銀行業金融機構的貸款利率和首付比例為二套房以上。
4.以前壹個人全款買房，就是借錢買房。以前這種情況不算二套房。但現在，他雖然加了房，雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統找到他名下的房產，不賣不貸，也算二套房。
5.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。也就是說，貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有住房，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
買首套房需要註意什麽？
1，買房的前提是理性和有計劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。其實滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔是很好的，但是培養壹種梯度消費觀念很重要。
2.學習必要的房地產基礎知識，這是買房必備的。住房是壹種專業行為，因為它涉及巨額資金。
3.買房的關鍵:買房首付的積累。先定壹個目標，比如畢業五年內交首付，所以為了實現這個目標，合理分配自己的收入。每個月定期留出壹部分資金，制定定期定額計劃。
4、量力而行買房:選擇適合自己的樓棟。面積小，首付低，總價低，適合年輕人。建議買二手小房子或者新開的小戶型。
5.買房是壹種專業行為，因為涉及金額巨大。在壹些發達國家，成熟、專業的房地產經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作流程也相對規範。個人買家已經建立了相對成熟的模式，流程也相對容易。