首套買公寓不會影響二套房公積金貸款
讀者咨詢：首套房購買了公寓，在買二套房時，會不會影響公積金貸款？
太原住房公積金管理中心答復：首套房購買的是公寓，不影響二套房公積金貸款。但如果首套房購買的是住宅，二套房仍然是住宅時，公積金貸款利率會上浮。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款期限為1年的，按合同利率標準到期壹次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起執行相應期限檔次利率。購買第二套住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。
公寓貸款影響首套住宅貸款嗎？
如果購買的是商業性質的公寓，那麽公寓貸款並不會影響用戶首套住宅貸款。而用戶購買的住宅性質的公寓，那麽再次貸款購買住宅時就屬於二套房貸款，這樣公寓貸款就會再次影響貸款買房。至於用戶購買的公寓是什麽性質的，這個要以購房的合同為準。
另外，大部分公寓是不限購、不限貸的，而首套房的認定是認定住宅，只要公寓不是住宅性質的，用戶就可以再次申請首套房貸款。
公寓會影響首套房嗎首套房認定標準是什麽
現在市面上的房子戶型是有很多，公寓現在是比較受歡迎的壹種戶型，對於壹些年輕人就比較喜歡公寓，但是公寓和首套房是不壹樣的，有的人就擔心會影響到以後首套房的購買。在這裏，我們就來了解下公寓會影響首套房嗎？首套房認定標準是什麽？
現在市面上的房子戶型是有很多，可以滿足單身，已婚，壹家三口，壹大家族等不同人的需求。公寓現在是比較受歡迎的壹種戶型，對於壹些年輕人就比較喜歡公寓，但是公寓和首套房是不壹樣的，有的人就擔心會影響到以後首套房的購買。在這裏，我們就來了解下公寓會影響首套房嗎？首套房認定標準是什麽？
公寓會影響首套房嗎
購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因為公寓是屬於商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，稅費都是壹樣的，並且不影響住宅的首套房資質的，所以是十分適合手上有部分閑錢、目前想投資的人。因為商業性質，不動產不限售，不影響住宅資質且租金高。判斷是首套房或二套房的資質是根據住宅房貸來判斷的，就像妳現在名下只有壹套住宅房貸在還，妳現在去買住宅的話就是算二套房；如果妳把現在的這套房貸還完了以後，再去買住宅就還是首套房。
如果購買的是公寓房那麽該房屋是不算首套房的，公寓屬於商業用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買公寓不算首套房。在我國土地使用法的規定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了，並不是滿期就不可以用了。
首套房認定標準是什麽
1、已經貸款買了壹套房的，並且商業貸款已經還清，在貸款買房算首套房。
2、已經貸款買了壹套房的，但是又出售了房屋登記系統查不到，在銀行征信系統可以查到貸款記錄，在貸款買房算首套房。
3、已經全額付款買了壹套房，在貸款買房算首套房。
4、已經全額付款買了壹套房，但是有出售了房屋登記系統查不到，在貸款買房算首套房。
5、夫妻雙方其中壹方在婚前購買了壹套房，沒有貸款記錄。另壹方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，結婚之後買房申請貸款算首套房。
二套房認定標準
1、名下有兩套房並且都有商業貸款記錄，壹套還清了另壹套還沒還清的，這時候在貸款買房就算二套房。
2、買了壹套房是商業貸款但是還未還清，這時候買房就算二套房。
公寓會影響首套房嗎？公寓是不會影響首套房的選購，公寓和首套房是屬於商業性質的，因此在選購首套房的時候不會產生任何的影響。首套房認定標準是什麽？首套房認定是有標準，首套房肯定是要住宅性質的。而且還有再貸款。親首套房和公寓是比較容易混淆，因此大家在買房前就需要了解兩者之間的區別。
買公寓房影響二套房嗎？公寓與住宅的區別？
壹般壹個家庭就只能購買壹套房子，二套房，不管是從貸款利率還是從首付比例上面來說，都是比較高的，那麽人們都想要知道，如果說已經買過公寓了，那麽會影響到二套房嘛，所以說人們就應該要看下面為您介紹的買公寓房影響二套房嗎？另外對於公寓與住宅的區別也
現在國家對於炒房客的要求是非常嚴格的，壹般壹個家庭就只能購買壹套房子，二套房，不管是從貸款利率還是從首付比例上面來說，都是比較高的，那麽人們都想要知道，如果說已經買過公寓了，那麽會影響到二套房嘛，所以說人們就應該要看下面為您介紹的買公寓房影響二套房嗎？另外對於公寓與住宅的區別也是應該要知道。
買公寓房影響二套房嗎？
1、全款買過壹套房，貸款買房，算首套。
2、、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
6、產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麽就算二套了。
7、央行房貸新政規定了首套房認定標準：
8、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的。
9、借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
10、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。
公寓與住宅的區別？
現在市面上的公寓，壹般都是商務公寓和酒店式公寓兩種，而公寓和70年產權的住宅有啥區別呢，總結了壹下：
1、土地使用年限短
比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬於商業性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。現階段根據《物權法》百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。而對於商業性質用地沒有明確的說法。但如果，按照城市補償管理辦法有關規定商業用地補償資金高過普通住宅的。商業補償面積是1賠3，住宅用地補償面積是1賠1的。
從長遠來看，商業用地續期也能明確坐實，如果妳要買公寓，買要的公寓1賠3還是蠻大利潤空間的。
2、高稅費轉手交易難
壹般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5％。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率壹般為基準利率的1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
利息成本要計算到購買物業裏面去，還是理性的投資。
4、管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。長沙住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2．58元／立方米（不含二次供水收費），而商業物業用水的收費標準就會達到為4．38元／立方米（不含二次供水收費）；住宅的用電收費標準為0．58元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1．03元／度。另外，商用公寓的物業管理費壹般都要比普通住宅高壹些。
買公寓房影響二套房嗎，看過介紹之後，人們都是應該已經知道了吧，其實公寓是不限購的，所以說不會影響到您第二次的房子的購買，但是在買公寓的時候，大家壹定要學會挑選啊，這樣才能夠有著更大的空間，對於公寓與住宅的區別還是比較大的，想必大家也都是，應該已經知道了吧。
請問壹下商業公寓的房產證能辦貸款嗎
商業公寓的房產證可以辦貸款。商住公寓的房產證辦貸款可通過如下兩種方式：
1、通過銀行貸款。目前央行發布的貸款基準利率是央行發布的基準利率壹年是6%兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。壹般銀行會根據個人的資信情況有不定的上浮，壹般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為準。
2、通過公積金貸款。需要註意的是公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當於現在名下沒有房產（壹切以家庭為單位），那麽只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。公積金是有上限，最高104萬。公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。
商住公寓不影響二套房購買，但是在購買商住公寓進行貸款申請需要特別註意，不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。