可以用公積金貸款買房,但是需要符合規定的條件。所以不壹定只要交了住房公積金就可以用公積金貸款買房。
公積金貸款購房所需條件:
1.按照公積金貸款的要求,購房者要有自己的公積金賬號,在當地按時足額繳納住房公積金半年以上或以上。此外,貸款人需要有良好的信用和償還貸款本息的能力。
2、需要城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年;借款人需購買貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;有購房合同或相關證明文件;
3.借款人同意將與開發商簽訂的房屋買賣合同所列房產抵押給貸款人,給予貸款人優先抵押權和補償金,作為償還本息的擔保;
4.借款人有能力支付不低於30%的購房所需資金;
5.貸款人規定的其他條件。
住房公積金貸款購房流程
1.確認公積金貸款資格。
想用公積金貸款買房,首先要和公積金中心確認自己是否有資格用公積金貸款買房。很多地方對公積金貸款買房都有壹定的要求,比如公積金繳存年限、公積金貸款額度、公積金貸款次數等。只有符合申請公積金貸款的條件,才能發起貸款申請。
2.選擇想要購買的房產,向公積金中心申請貸款。
如果妳確定可以用公積金貸款買房,妳可以選擇妳想買的房產。找到想買的樓盤後,可以向公積金中心申請貸款,並按照公積金貸款的要求提供相關材料。
3、公積金中心進行貸款審批。
公積金中心收到貸款申請後,對貸款申請進行審批。公積金貸款審查用戶的征信、收入和購買房產的真實性。符合公積金貸款條件的,貸款通過審批。
4、到房地產交易中心辦理房地產交易手續。
公積金貸款獲批後,需要到房產交易中心辦理房產交易手續,主要包括納稅、房產過戶等手續。房產的交易手續是公積金貸款買房非常重要的壹個環節。房產不能過戶的,取消公積金貸款。如果能正常過戶房產,公積金貸款就能順利發放。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條。
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自有住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
夫妻壹方已經使用住房公積金貸款。對方可以用住房公積金貸款買房嗎?
夫妻壹方已使用住房公積金貸款,另壹方不能使用住房公積金貸款購房。住房公積金貸款不是以個人為審核標準,而是以家庭為單位。
第二套住房的認定標準以擬購買家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)實際擁有的成套住房套數為準,以房管部門提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為準。
用公積金貸款購買的首套住房貸款未結清的,無法使用住房公積金貸款,即使名下無房,其個人及家庭成員也不能再使用公積金貸款購買第二套住房。
擴展數據
住房公積金的性質:
(1)保障,建立職工住房公積金制度,為職工更快更好地解決住房問題提供了保障;
(2)互助性,住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,住房公積金在資金方面為無房職工提供幫助,體現了職工住房公積金的互助性;
(3)長期,每個城鎮職工從參加工作之日起至退休或解除勞動關系時止,必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。