開發商預售房屋條件
1.開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；
2、開發建設程序必須合法。根據《城市商品房預售管理辦法》第五條、第六條的規定，開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。
在簽訂預售商品房購房合同前，應檢查開發商的上述資質及“五證”是否齊全，並註意上述證明文件所載內容是否與開發商的聲明壹致，特別是《商品房預售許可證》。因房地產開發企業未取得商品房預售許可證而與買受人訂立的商品房預售合同，除非在起訴前取得商品房預售許可證，否則認定無效。壹旦商品房預售合同因開發商隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實而無效或被撤銷、解除， 買受人可以依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條的規定，要求開發商返還已付購房款及利息並賠償損失，可以主張房地產開發企業承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
如何購買預售商品房
1.買房前，先根據經濟實力和還款能力預估自己的實際購買力，根據工作生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。可以從報紙、房展會、有品牌的正規中介或相關房產網站查詢，進行房屋初選。在專業經紀人的帶領下，對所要購買的房屋進行實地考察。查看房屋相關信息，如房產證、業主身份證等。，經過比較，決定房子。
2.確定目標後，我們進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。根據自己的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度和期限。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
3.準備好相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。