1.按揭:壹種簡單直接的交易方式，是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
2.用買方首付還清剩余貸款:即買方付給賣方首付，壹般為總成交額的30%至40%。賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，再進行下壹筆交易。這種方法適用於原房主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況，是目前二手房交易中普遍采用的方法。
3.使用銀行貸款還清剩余貸款:如果買方不願意出資幫助賣方還清貸款，賣方可以選擇使用銀行貸款還清剩余貸款，但前提是有銀行認可的抵押物。如果符合要求，賣方可以通過抵押的方式，向銀行貸出壹定的資金，用於還清交易房屋的貸款，解除房產抵押，進而促成交易。
貸款買房應註意的事項
1.核實房產真實信息:購房者在購房前，壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
2.註意資金安全:壹般在貸款未還的情況下買房，賣方會要求買方先還房貸。如果買家不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶而不是賣家個人賬戶進行交易。如果賣家很強硬怕麻煩拒絕監管資金，買家又要幫忙出資，那麽他寧願花錢找第三方公司出資，第三方公司會調查評估業主的可靠性，從而花點錢轉移風險。
3.預告登記防止壹房二賣:預告登記是買賣雙方雖已簽訂購房合同，但尚未辦理過戶。在此期間，產權證仍留在賣方手中，業主仍可將房屋秘密抵押。預告登記完成後，未經購房人同意，業主無權對房屋進行抵押或擔保，也無權變更房屋所有權人。
4.註意合同約定:建議買賣雙方在合同中約定以下內容:如買受人在合同規定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按照買受人申請的貸款金額和貸款期限發放貸款，雙方簽訂的二手房買賣合同解除， 並且購房人支付的購房款將全額無息退還，即貸款不能作為解除合同的條件而不承擔違約責任。