款至少是100萬乘以30%等於30萬元。
這是壹個關於貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最高可以貸款45萬元，那麽剩余的房款都要首付，也就是100萬元減去45萬元等於55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考慮妳的家庭收入情況和還貸能力，以確定可以貸款多少錢，那麽總房價減去貸款額度，剩余的也是需要首付的。
第三、購買二套房首付較高，以上所說的都是首套房的算法。當購買第二套房子時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於40%。例如，總房價為100萬元的房子，首付至少是100萬元乘以40%等於40萬元。
第四、購買二手房首付可協商，購買新房時是按照比例和貸款額度計算首付。如果購買二手房，就需要和房東協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
第五、開發商提供首付優惠。壹些房地產開發商為了吸引客戶購房，推出了首付優惠活動。例如，按規定至少30%的比例不能變動，開發商會為妳墊付壹部分錢，讓妳先確定房源。例如，總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元。有的房地產開發商提供優惠，比如先付20%，剩余的10%他們可以先墊付，讓購房者在壹年內湊齊補交。這也是壹種策略，可以減輕購房者的首付壓力。
買房簽合同付首付時應該註意什麽？
第壹、買房簽合同付首付時要註意確認開發商的資質。開發商的資質有壹定的評判標準，從高到低分為壹級、二級、三級和四級。其中壹級資質的註冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所建的房屋雖然不壹定是最好的，但總歸不會太差。
第二、由於購房合同過於專業，許多購房者可能無法理解其中的內容。因此，購房者必須在交首付之前逐條審查購房合同。如果遇到有疑問的地方，應立即向開發商提出。否則，後期可能會因為合同問題吃大虧。
在簽訂合同時，交首付之前壹定要核實開發商的五證是否齊全。因為如果五證不全，購房者就無法順利取得房產證。