壹位購房者提供的開發商開具的購房發票。
壹位購房者與開發商簽訂的購房合同。
5月5日深夜，隨著北京通州限購政策的發布，富力中心（富力運河十號）的壹些購房者徹夜難眠。這個坐落在通州的商務型公寓項目，正是在本次的限購之列。
富力運河十號的壹批購房者，從去年年底開始至今，先後交納了壹兩百萬的購房款，但壹直沒有進行網簽。直到6日淩晨起，他們已不再滿足新壹輪政策規定的購買商務型公寓的條件，也依然沒有等到網簽的到來。
9日，富力運河十號的數位購房者，向新京報記者講述了這段限購政策啟幕背景下的網簽糾紛。
購房者
購房數月始終未辦網簽
今年2月，李林為她在富力運河十號購買的壹套住房交納了第壹筆定金，10萬元。這個建築面積119平方米的住房，正是通州獨有的商務型公寓，總樓價約為497萬元，產權50年，計劃2017年交房。
“我是非京籍戶口，名下已有壹套房，也不符合通州當時的住宅限購條件，當時商務型公寓還沒限購，我就買了壹套。”李林說，按照要求，除了定金外，還要在半年內分四次交納50%的首付款，之後才可以辦理商業按揭。3月，她交納了第壹筆首付款，約40萬元。
“隨後我就去找銷售顧問，詢問什麽時候辦網簽，但得到的回復是，住建委對預約網簽的數量有控制，他們當月的數額已滿，暫時辦不了，要等等。”於是，李林在4月交納了50萬元的二次首付。
但沒過多久，就傳出通州新壹輪限購的消息，李林再次咨詢售樓部門，“這次得到的答復是，要等限購政策出臺再辦理。”她很擔憂，5月底就要交第三次首付了，如果繼續交下去，網簽辦理不了，房子就始終不屬於她，如果不交，就會被視為違約。
5月6日，通州的新壹輪限購政策正式實施，規定暫停向三類家庭出售商務型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
已擁有壹套住房的非京籍李林壹家，正是在暫停出售的類型之中。不僅是她，富力運河十號的其他購房者中，還有不少人成為“停售對象”。非京籍、名下已有壹套住房的王先生，去年11月就交納了購房款，目前已交了約160萬元，他說，第壹次交錢之後，開發商就以網簽數量滿了為由沒有辦理，之後也是不了了之。
據這些購房者反映，富力運河十號總***4棟樓，李林所在的1號樓總***45層，二單元全都沒有做網簽，有100多戶，另外，2號樓的10層以上也全都沒做網簽，其中有壹大部分人現在都成了新限購政策的“停售對象”，“我們曾經找過開發商，想退款，但是開發商拒絕了。”壹位購房者說。
更令購房者存疑的是，在第壹次交納購房款時，他們與開發商簽訂了購房合同，壹式三份，但是開發商當時以需要加蓋公章為理由，把合同拿走了，之後就再也沒有返還。“現在我們手裏只有交每壹筆的發票。”王先生說。
開發商
未辦網簽因官方每月限量
9日下午，新京報記者以購房者身份撥打了富力中心售樓處電話，壹位工作人員稱，壹直沒為這批購房者辦網簽，原因就是管理部門每月對網簽數量有要求，達到規定數量後，就無法再辦理了。
對於因壹直沒辦理網簽而已成為“停售對象”的購房者，這位工作人員稱，限購政策的具體細節，公司領導還在和相關部門溝通，“您這種情況，交錢沒網簽，我們也會給妳們想辦法，不會不了了之，妳們再等銷售顧問的通知吧。”
在采訪過程中，記者數次致電富力中心項目負責人以及富力集團宣傳部門，但截至9日23時，始終未得到回應。
疑問1
已簽合同是否可再辦網簽？
北京市住建委相關負責人表示，新的限購政策執行對象，是以網簽時間作為執行界限，“合同不能作為依據，只能按照網簽時間為準。”
由此可見，盡管在政策執行前交了購房款、簽了合同，但未辦理網簽，富力運河十號的這些購房者，也仍然會被歸類為暫停出售商務型公寓的家庭類型，接下來也無法進行網簽。
疑問2
辦網簽是否有限量規定？
“開發商在收到購房者購房款後，就應該第壹時間去辦理網簽，以確保購房者利益。”該負責人介紹，目前市住建委並沒有對網簽的數量進行限制，而且，商務型住宅在5月6日的限購政策出臺前，並沒有資格審核要求，如果辦理網簽，很快就能完成。
“按照當前情況來看，半年不為購房者辦理網簽，開發商行為不合理。”北京市朝陽區律協房地產委員會委員張誌同律師認為，如果由於開發商單方的原因沒有辦理網簽，造成因沒有及時網簽而帶來的損失，開發商需要承擔責任，具體需要根據當初買房時簽訂的協議內容來判斷。
疑問3
開發商因何遲遲不辦網簽？
張誌同分析，自從通州被規劃為北京城市副中心之後，近段時間以來，區域房價不斷上漲，開發商正常收購房款，但卻不辦理網簽，不排除其利用房價市場主導優勢拖著不辦，等待新限購政策出臺後以所處階段的房價峰值，賣給符合限購條件的購房者。
“未做網簽，但開發商有合同在手，如果發生糾紛，可隨時毀約，把房賣給符合條件的第三方，並不影響其銷售。”張誌同分析，但壹旦完成了網簽，如果開發商與購房者之間發生糾紛，房產就無法再轉移。
依據目前情況來看，張誌同認為，購房者如果退壹步，繼續承擔住房，網簽無法完成的前提下，也會壹直面臨沒有產權的問題。另外，如果開發商接下來再將住房轉賣給符合條件的第三方，此前的購房者就要騰退住房，權益無法保障。
疑問4
成“停售對象”該何去何從？
依照目前當事人所反映的情況，市住建委相關負責人建議，通過法律途徑來退還房款、索要賠償。
張誌同也建議購房者通過訴訟程序來解決，但目前富力運河十號的這些購房者，手中沒有合同，那就需要提交購買憑證，由開發商向法院舉證。
張誌同說，購房者可要求開發商退還房款，同時賠償違約金，另外，還需考慮現在房價上漲的部分，作為差價進行賠償。
（以上回答發布於2016-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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