小產權房的利與弊
1，優點
小產權房價格低；不限購小產權房；目前壹些小產權房還是比較正規的，規劃合理，性質特殊，還有壹些是學校支持的。
2.不足之處
沒有不動產權證書，只有合資建房協議合同規定了權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行抵押。所以購買需要全款，部分可以是短期貸款，但是利率比較高；質量監管缺位可能導致壹些小產權房的設計和施工質量存在安全隱患。因此，建議選擇小區較大、樓棟較多的物業；以後很難套現，增值也比較慢，還有被拆穿血本無歸的風險。
買小產權房有什麽風險？
1.小產權房沒有房產證和產權證。
從法律角度來說，小產權指的是沒有產權的房子。也就是說，這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也無法在房管局備案。所以不可能有合法合規有效的房產證。
另外，不能有產權證。因為產權證，妳需要有國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，房屋建築施工許可證，商品房預售許可證。但這些小產權房的開發商沒有五證，小產權房的購買者無法去房管部門辦理相關房屋產權證。所以小產權房沒有房產證和產權證。
2.小產權房拿不到銀行貸款和按揭貸款。
因為小產權房沒有備案，沒有房產證，銀行是不會給貸款的。所以，如果需要購買小產權房，需要壹次性還清貸款。不僅僅是買了房就貸不到款。即使妳買了房子，妳也不能拿房子做抵押從銀行貸款。
3.小產權房拆遷補償難。
因為不是房屋的合法所有人，所以無法抗拒國家的征地拆遷，購房者以後遇到拆遷也很難得到補償。如果小產權房違反國家政策被拆遷，購房者可能會面臨既拿不到房，又拿不回房款的尷尬局面。
此外，很多開發商在建設小產權房時，由於職能部門監管不力，在房屋使用的材料上偷工減料賺錢，存在嚴重的安全隱患。目前很多小產權房都存在墻體開裂、漏水等質量問題。這樣生活的安全性和質量就大打折扣了。而且這類房屋出現房屋質量糾紛，購房者維權困難，只能自己承擔損失。