樓市的重要風向標來了，首付比例和房貸利率有望進壹步下調，買房成本將降低。
市場顯示出復蘇的跡象。下半年是買房的最佳時機嗎？
風向標來了！央行會議釋放重大信號，房貸利率可能要降了？
8月1日，央行召開2022年下半年工作會議，部署下半年重點工作。其中提到，要穩妥化解重點領域風險。
因城施策實施差異化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。
“實施因城施策的差別化住房信貸政策”被視為官方的重要表態，釋放出兩大信號:
1.根據城市具體情況實施相應政策。這意味著各城市在房貸政策的操作上有了更多的自主權和更大的空間。
2.差別化住房信貸，即對擁有不同套房產的購房者實行不同的貸款政策。在目前的市場環境下，購買第二套房或改善置換有望迎來機會。
值得壹提的是，今年7月，在國新辦舉行的上半年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，下半年LPR仍有進壹步下調的空間:
未來，央行將繼續釋放LPR改革的成效，推動實際貸款利率不斷降低。這也被視為市場的壹個重大積極趨勢:預計抵押貸款利率將繼續下降。據可靠消息稱，房貸利率確實存在下調空間。
據調查顯示，目前房貸利率也迎來了歷史新低。首套房貸利率維持在4.25%，二套房貸利率維持在5.05%。與去年相比，利率下調了1個百分點以上，有效降低了購房成本。
我們算了壹筆賬，發現現在的買房成本明顯下降了。
以總價400萬的1房子為例，首付30%，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款:
如果利率從6.25%降至4.25%，月供約為3466元，30年的總利息約為654.38+0.25萬元。
值得壹提的是，目前首套房貸還清後，再次買房仍可享受首套房貸利率，且銀行放款速度快，純商業貸款最快1周即可放款。如今的房貸環境與過去相比已經非常寬松。
盡管抵押貸款利率已經處於歷史低點，但仍有好消息。
寫在最後:
7月底，官方高層會議決定保證交樓，給購房者吃了壹顆定心丸；今年8月，央行再次表示將實施差別化住房信貸政策，為購房者提供實實在在的住房福利。
許多好事即將到來。如果是妳，妳會選擇開槍還是等待？