影響房貸的因素有哪些？
1，征信。
信用報告是抵押貸款審核中非常重要的信息，信用的好壞直接影響到能否獲得貸款。申請房屋貸款的先決條件之壹是良好的個人信用報告。
2.抵押貸款影響的金額。
現在全國各地都有限購，壹套房和二套房的首付和利率差別很大。例如，青島基於“認房又認貸”的政策。以家庭為單位，購房者在青島購買的住房數量和全國未償還貸款數量。
3.房間時代。
房齡就是房子的房齡，是按照房子建造的年份來計算的。例如，當建築物建於2000年且交易時間為時，房齡的計算方法為（2017-2000）+1 = 18。
4.個人收入。
壹般來說，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，因此家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少款。銀行的判斷標準是公司出具的收入證明和買方工資卡半年以上的銀行流水，因此買方應根據自己的收入確定具體的貸款金額。
按揭貸款買房需要註意哪些事項？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
申請時，借款人要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確判斷，對自己未來的收入和支出作出正確客觀的預測，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
2.選擇壹家好的貸款銀行辦理抵押貸款。
銀行提供的服務越多，就越詳細。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事物，改變不動產權利等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額保持不變（調整利率除外），還款方便，但要支付更多的利息；在等額本金還款的情況下，每月還款額逐漸減少。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入證明。如果妳沒有足夠的能力償還貸款，但誇大了妳的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認妳提供了虛假證明，這將影響妳自己的。
5.準確及時地提供我的地址。
提供準確的聯系地址方便銀行聯系他，每月按時收到銀行發來的還款通知。
6.每月按時還款，避免罰息。
每個月，銀行應根據約定的還款日從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣款，並且必須在每個月的約定還款日之前註意其還款賬戶中是否有足夠的資金，以防止因其疏忽而違約。