貸款利率下調後房貸還款並沒有下調的話，多半是因為以下這些原因。
二、具體分析
1、下調的是LPR（貸款市場報價利率），而辦理的房貸是公積金貸款，本身就與LPR不相幹，只有當央行貸款基準利率下調，的房貸才會自次年1月1日起開始執行新利率，屆時房貸還款才會有所減少。
2、雖然LPR下調，但辦理的商業貸款約定執行固定利率，所以無論LPR如何調整變化，的房貸利率都將遵循簽訂合同時約定的利率執行，壹直固定不變，如此壹來，房貸還款也不會有變化。
3、下調LPR後，約定執行浮動利率的商業貸款尚未到重定價日，而在此期間房貸自然按原利率執行，還款也就不會隨LPR下調而有所下降。
不過等之後重定價日到了，按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，在下壹周期執行後，屆時房貸還款會相應減少。而重定價日可選擇貸款發放日，也可選擇1月1日。
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三、個人信用好房貸利率會不會便宜？
個人信用好，房貸利率確實會便宜壹些。
房貸利率的組成模式為LPR+基點，其中這個基點由銀行根據用戶的信用資質情況來決定，也就是說個人信用資質條件越好，這個基點就會越低，最終形成的房貸利率就會越便宜。
當然，這個基點也有相對應的要求。首套房貸款利率不得低於相應期限的LPR，也就是基點不得為負數。而二套房貸款利率LPR所加的基點不得低於60個基點。
用戶的信用紙質條件較好，需要在這個基礎上由銀行來決定具體加多少基點。
另外，各地區各銀行加的基點可能會出現差異。用戶在申請房貸時，只要確保自己的個人信用資質條件較為優秀，那麽最終就可以獲得較低的房貸利率。
而房貸利率越低，用戶最終需要支付的房貸利息就會越少。這樣對於用戶來說，買房的成本就會降低。