二套房貸利率
利率方面，對於二套房貸，各商業銀行嚴格執行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元為基準，期限20年，等額本息，8.613%的月還款為4374.9元；如果享受15%的優惠利率，每月還款3773.8元，可節省601.1元；區別很明顯。
第二套住房貸款流程
第二套住房貸款本質上與第壹套貸款相似，唯壹不同的是貸款比例和貸款利率；它的流程和首套房貸壹樣，大致分為六步。
第壹步，簽訂銷售合同；交易雙方簽訂了北京二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方現場與銀行簽訂個人住房貸款合同，並提供身份證和戶口本、收入證明、營業執照復印件、公章等身份證明。當天就能完成。
第三步是初審；銀行審核客戶貸款信息，初審壹般需要3-5個工作日。
第四步，轉移；經紀公司權證專員將陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房產局決定。
第五步，抵押:購房者在取得新的房產證後，將房本和銀行的抵押信息發送到房產局進行抵押；時效期限根據各區房產局的抵押時間和抵押文件金額的不同而不同。由於交易量大，目前房貸需要編號；實際時間可能會超過30個工作日。
第六步；客戶還款；按揭完成後，客戶可以拿到新的房產證，開始按月還貸，交易結束。
二套房貸款註意事項
盡量選擇公積金貸款。公積金貸款買二套房仍可享受優惠政策。如果使用首套商業貸款，購買第二套公積金貸款，仍可享受首套貸款政策；如果購買了兩套公積金，只要還清首套的貸款余額，仍然可以享受首套政策。
提前算好人均住房面積。如果客戶已經按照建行二套房貸傳聞標準使用銀行貸款買房，如果人均家庭面積低於26.6平方米(產權證面積/家庭人口)，那麽再次貸款時可以享受首套優惠政策；如果消費者向建行申請貸款，可以提前對比人均住房面積是否超過26.6平方米。
及時準備資料，節省處理時間；貸款流程步驟多，尤其是過戶和抵押需要的時間長，及時準備相關資料有利於盡快完成貸款。其中收入證明不太好辦，單身買家很容易漏掉單身證明。
(以上回答發布於2013-04-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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