合身。
只要選擇在北京東部和南部工作，居住在燕郊無疑是北京周邊地區的最佳選擇，不接受反駁。因為它的配套設施，通勤，醫療，教育資源等。，綜合考慮是最合適的。如果妳有酒吧精，妳可以隨時帶著妳選擇的區域來和我PK，但是我勸妳來酒吧之前盡量把燕郊吃透！
2.北京周邊樓市先擺脫燕郊，永清還有什麽投資價值？
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第三，環京樓市松綁燕郊，再度火熱。
在房地產穩定的大背景下，持續降溫的北京周邊樓市也迎來了壹系列松綁政策。
第壹財經記者從當地銀行了解到，前期松綁限購、降低首付比例的消息傳出後，河北廊坊“辟謠”或取消上述政策。雖然統壹的樓市新政尚未公開出臺，但當地銀行近期進壹步加大了對購房的信貸支持力度。大部分銀行都將個人首套房貸下調至最低4.25%，其中工農中建四大行首付比例明確可以達到首套房20%，二套房30%。
據房產中介透露，當地限購政策從去年7月底開始放松，今年壹季度明顯放松。外地戶口在廊坊買房不受限制。
作為眾多“北漂”購房的首選，三河市燕郊樓市壹度火爆，但受限購和疫情影響持續降溫。隨著壹系列松綁政策的“悄然”實施，之前低迷的成交近期開始回暖。某熱門小區三天成交超過10套，超過整個5月。“我今天簽了三筆(貸款)，比以前好多了。”壹家大銀行的信貸經理告訴記者。
利率和首付雙雙下降。
“上周剛調整的4.25%和4.45%，過幾天又下來了。”建設銀行三河市燕郊某支行信貸經理表示，首套房貸利率為4.25%，二套房貸利率維持5.05%不變。該行香河縣某支行的工作人員也表示，該支行的首套房利率之前是4.45%，最近調整後可以低至4.25%，需要根據不同的樓盤合作和個人信用情況來最終確定。
5月20日，央行披露的最新五年多期LPR(貸款市場報價利率)超預期下調15個基點至4.45%。之後央行將新首套房貸基準利率下調20個基點，多家銀行在因城施策的背景下開始執行最低4.25%的利率。
除了建行，工行、農行、中行在廊坊三河、大廠、香河的支行工作人員都證實了近期首套房的降息，壹般從上周開始。
壹個月前，據房產中介透露，廊坊首套房房貸利率普遍在5.39%左右。記者以購房者身份咨詢時，多家銀行房貸客戶經理也表示，僅在上個月就多次調整房貸利率，並壹路下調至目前最低水平。然而，壹些中小銀行還沒有做出最新的調整。以廊坊銀行為例。該行大廠某支行工作人員表示，將繼續執行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，尚未聽說是否進壹步下調。
同壹家銀行不同支行的執行標準也不壹樣。以中國工商銀行為例。與大廠某支行執行首套房最低利率4.25%不同，香河某支行仍按首套房4.45%、二套房5.05%辦理貸款。“我也聽說了其他分公司的調整。我們還沒有收到通知，但壹兩天後可能會有變化。”香河某支行的工作人員說。
不僅貸款利率下調，首付比例也下調。早在4月初，就有消息稱燕郊的銀行下調了首付比例，即首套房由30%下調至20%，二套房由50%下調至30%。然而，僅壹日遊，多家銀行暫停了頭寸。近日，記者再次咨詢，四大行幾家分行的工作人員都明確表示，首套房兩成，二套房三成，而且執行已久。也有銀行工作人員表示，最終首付比例要根據樓盤和中介來定，會在20% ~ 30%的範圍內。
但廊坊銀行大廠某支行工作人員表示，該行繼續執行首套房三成首付要求，並強調“兩成不合規”。對此，記者以購房者身份咨詢了多家銀行工作人員，對方表示20%是在政策允許的範圍內調整，部分銀行根據最新政策與開發商重新約定首付比例。
上述中介告訴記者，新房首付比例早在去年就降到了20%，但二手房首付比例5月中旬後才降到20%，現在大部分銀行都可以做到。根據廊坊市政府2017發布的《關於進壹步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，本地居民購買首套房首付比例不低於30%；二套房首付比例不低於50%。
成交明顯升溫。
廊坊環京三縣(三河、香河、大廠)因為通勤方便，尤其是三河市的燕郊，是很多“北漂”買房的好選擇。當地房價在2016 ~ 2017高峰期壹度超過25000元/平方米，也吸引了不少炒房者。有購房者告訴記者，2065438+2007年2月，燕郊幾個熱門小區最高報價壹度達到39000元/平方米。
但隨著2017《意見》的出臺，限購開始嚴格執行。除暫停擁有兩套及以上住房的本地戶籍居民家庭在本地購房外，還嚴格要求非本地戶籍居民家庭提供當地三年及以上社會保險繳納證明或納稅證明(限購1套)。這壹政策讓炒房團望而卻步，也將“北漂”壹族拒之門外，壹度火爆的燕郊樓市量價齊跌。
再加上近兩年疫情對通勤的幹擾，北三縣房地產市場持續降溫。價格減半後，由於供應不足，壹些房屋被拍賣或低價出售。
記者在安居客、賈立安等房產中介的APP搜索發現，環京三縣(燕郊、香河、大廠)的熱門住宅仍集中在離北京最近的燕郊，均價約為1.7 ~ 1.8萬元/平方米，但比2016 ~ 2017上漲了2.5倍。
不過最近有所反彈。除了更為寬松的信貸支持，更為關鍵的限購政策也在逐漸松動。早在4月底，廊坊市政府廢止前述意見、放開限購的消息就不斷流傳，但當地住建局和房地產交易中心均表示，尚未接到取消限購的通知。
有中介向購房者透露，去年7月底限購政策已逐步放松，但流程相對繁瑣，且不允許通過朋友圈等渠道宣傳，僅壹個月後，行業收緊調控。直到今年3月，限購放松逐漸成為“公開的秘密”。
據記者了解，壹些大行的部分分行前期暫停了廊坊本地的二手房業務，近期準備逐步恢復，但只和指定的中介機構合作。但承德銀行等中小銀行的本地房貸業務在去年四季度暫停，至今仍未重啟。
“我前期積累了壹部分房源(庫存)，現在已經開始賣了。那麽價格應該會有小幅波動。”據多家中介反映，政策利好和疫情好轉，近期咨詢看房的客戶明顯增多。短短三天，燕郊某高性價比住宅區已成交十幾套，超過上月全月成交量。當地另壹家大銀行信貸人員透露，目前壹天可以簽三筆貸款，明顯高於以前。