本金不變利息減少的還款方式是平均資本。
平均資本每月償還相同金額的本金，因此本金保持不變。利息的減少意味著每期還款都要償還當月剩余貸款產生的利息。隨著剩余貸款的金額越來越少，利息自然也會越來越少。這種還款方式適合前期還款能力較強的用戶。後期用戶年紀大了，還款能力不強，每月還款金額越來越少，更符合自然規律。
買房貸款是平均資本好還是等額本息好？兩者各有利弊，可以根據個人情況選擇。平均資本是指在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。等額本息是指每月還款額相同。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款額不變。
平均資本和等額本息分別是什麽意思？等額本息簡單來說就是在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息）。至於每月還款額，銀行會有壹個公式。通過公式計算後，將綜合計算資金占用時間產生的利息，並添加平均本金後計算每月還款額。等額本息的計算公式:月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】（【（1+月利率）還款月數-1】，由於等額本息的計算比較復雜，這裏就不做過多解釋了。
等額本息還款法的特點:等額本息還款法的本金逐月增加，利息逐月減少，每月還款額不變；與平均資本中的還款方法相比，缺點是支付的利息更多。在最初的還款期內，利息占每月供款的大部分，而本金在供款中的比例隨著本金的逐漸返還而增加。但是這種方式的每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。平均資本還款法的特點:平均資本還款法的本金不變，利息逐月遞減，每月還款次數減少；由於每月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
償還抵押貸款的方式有哪些？
償還抵押貸款有四種方式，包括:
1.等額本金還款。采用等額本金的還款方式，每月還款額中包含的本金保持不變，利息逐月遞減。因此，在還款初期，每月的還款壓力會相對更大。隨著時間的推移，還款壓力會逐漸緩解。還款總利息支出小於等額本息。
2.等額本息還款。這種還款方式保持月供不變，方便借款人安排收支。早期還款額中包含的利息多於本金，但在後期逐漸轉化為金多利利息。
第三，按期支付利息和本金。經與銀行協商，借款人可以決定為償還貸款本息設定不同的還款時間單位。也就是說，決定每月、每季度或每年還款壹次。
第四，本金還款計劃。經與銀行協商，借款人每次償還本金不低於654.38+0萬元，兩次還款間隔不超過654.38+0.2個月，利息可按月或按季償還。這種還款方式適合每月沒有固定收入的用戶。
目前，抵押貸款的常見還款方式是平均資本和等額本息還款。
網貸大數據可以反映網貸的真實情況。如果貸款太多，建議好好了解自己的信用數據。搜索:小七信用搜索可以生成大數據報告。雖然兩者之間存在差異，但為了避免出現個人無力償還壞賬的情況，銀行貸款時也會關註大數據的信用情況。不良信用將影響許多權利。
擴展數據:
銀行貸款有多少種？
1，消費貸款
所謂消費貸，其實就是個人信用貸款。借款人無需提供任何抵押或擔保，也無需增加共同借款人，只需依靠其個人信用申請貸款。
由於消費貸款沒有抵押或擔保，貸款風險相對較高，因此借款人的貸款利率通常相對較高。而且根據規定，消費貸款的額度是有限制的，大多數銀行規定貸款額度不能超過20萬元。少數銀行可以將額度提高到30萬元。
2.抵押貸款
抵押貸款，實際上意味著借款人需要提供壹個物品作為抵押，作為貸款擔保，以換取壹定的貸款金額。
抵押品的要求是易於保存、保值、不易磨損、易於出售並被主流接受。常見的抵押品包括房子、汽車、手表和銀行批準的大額保單。
3.擔保借款
擔保貸款實際上意味著有第三方願意為借款人擔保。壹般是借款人個人綜合資質不足無法申請貸款時采用的方法。擔保人承擔與借款人相同的還款責任。如果借款人不能償還貸款，擔保人需要承擔還款責任。
因此，大多數人不願意做擔保人。目前，願意做擔保人的基本上都是借款人的家人或朋友。
4.質押貸款
質押貸款是指借款人將其動產和財產權交給銀行，然後在償還貸款後收回其質押物。常見的質押品包括有價證券、銀行大額存單、單位定期存單等。
5.特殊貸款
所謂專項貸款是指銀行與國家合作發放的壹些專項貸款。
比如大學生創業免息貸款、國家助學貸款、農民創業免息貸款、醫療貸款等。這些貸款的申請門檻、貸款利率和貸款金額不是由銀行單方面決定的。壹般來說，他們需要遵循特定的規章制度，並前往特定的部門進行處理。
6.保險單貸款
保單貸款是由保單擔保的貸款，保單必須具有現金價值，但銀行承擔的保單類型有限，提供這項業務的銀行和網點較少。
等額本金還款計算公式
等額本金還款的計算公式:月供=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金金額）×月利率。等額本金還款是指將貸款本金平均分配到每個還款月，每個月的還款本金相同，還款利息逐月遞減。
平均資本的還款方式是什麽意思？
1，壹般來說，房子貸款的本金和利息可以提前償還，但這三種情況不適合提前償還貸款:簽訂貸款合同時，您享受了銀行給出的利率優惠。由於我們享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行新利率，利息也只會比上期低。
2.等額本金的還款方式越晚，剩余的本金越少，因此產生的利息也就越少。在這種情況下，當還款期限超過65，438+0/3時，借款人已經償還了近壹半的利息，後期償還的更多是本金。平均資本的利息水平對還款額幾乎沒有影響。
3.對於等額本息還款已經到了中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後每月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。換句話說，平均資本每月還款中本金的比例逐月增加，而利息的比例逐月減少。到還款中期，大部分利息已經還清，提前還貸意義不大。