興業銀行的貸款審批步驟是申請、提交材料、評估抵押物。經過評估，符合條件，就可以做了。
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借款人與售房人簽訂的購房意向書、30%以上房款收據或其他證明文件；
借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、半年收入證明、銀行流水；
有人願意抵押房產的證明；
貸款銀行認為必要的其他材料；
借款人為法人的，須攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和借款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司章程和董事會的抵押證明。
貸款流程
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者要了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認其是否符合規定條件。如果購房者在沒有獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下，無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，迫使其選擇其他付款方式，從而影響自身財務安排，甚至放棄購房，造成定金損失。
銀行在收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件後，在確認購房者符合按揭貸款條件後，會向購房者發送貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
購房人在簽訂樓宇按揭貸款合同後，應在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行按揭利率，借款人可以使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
買方的權利
1.對抵押貸款有知情權、咨詢權和知情權。
2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額和方式發放貸款。
3.在貸款還清前後有權占有和使用所購房產。
4.在征得貸款銀行同意後，有權出租、轉讓、贈與或以其他方式處分抵押財產。
5.因房屋買賣合同無效或被撤銷而無法實現貸款目的的，當事人有權請求解除借款合同(借款合同另有約定的除外)。
6.貸款本息全部結清後，有權要求貸款銀行歸還房屋所有權證或其他有關文件，並辦理抵押登記和註銷手續。
7.有權向貸款銀行追償違約金。