春節前，央行再次發布房貸新政:在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點。也就是說，首套房最低首付比例降到了20%！但是，目前確定首套房的標準是什麽？
1.貸款已買套房，但貸款已結清的，二次貸款買房按首套房貸政策執行；
2.貸款買了壹套房，現在已經把房子賣了。如果我在房屋登記系統查不到相關信息，二次貸款買房也算首套；
3.全款買了壹套房，然後貸款買房，算首套；
4.如果全款買了壹套房，現在賣了，房屋登記系統查不到相關信息，那麽貸款買房算首套；
5.如果妳已經貸款買了壹套房，並且貸款已經結清，房子已經出售，如果妳能提供出售證明，那麽貸款買房也算首套。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
最後提醒大家，借款人在放款前要多了解具體政策，以免放款時碰壁。
如何識別首套房和二套房
第二套房的標識:
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
二、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義* * *用貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。
第四，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
六、當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行盡職調查核實買方有壹套住房，然後貸款買房——首套。
七、個人名下有兩套房商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明，這種情況下，再貸款時——首套。
八、壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。
九、夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
如何定義首套房和二套房
第壹套界定的標準是夫妻雙方名下是否有房產。既然可以轉給兒子，就算是兩個家庭，18歲以後也可以轉。
如何識別首套房
全款買房再貸款買房案例:丁女士名下有壹套房子，是之前全款買的。因為她父母在老家上了年紀，想在現在的小區再買壹套房照顧老人。分析:丁女士雖然從未貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到丁女士名下有房產，就認定為二套房，無需出售，也無需申請貸款。
貸款買房，賣了再買:E先生2000年貸款買房。現在考慮到孩子上學問題，他想把房子賣了，在孩子學校附近再買壹套房住。分析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然E先生在出售這套房產後，家庭名下沒有房子，但因為之前有過貸款記錄，所以用之前貸款購買的房產在出售後會算作二套房。使用公積金前先用商業貸款買房案例:範女士第壹次貸款買房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳納了公積金，她想賣掉現在的房子，用公積金貸款再買壹套房。分析:目前
公積金貸款政策
也是嚴格的。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。所以範女士如果再用公積金買房，首付比例也是50%。壹方婚前有房後買房案例:管先生婚前貸款買了壹套房，現與韓小姐結婚多年，想以韓小姐的名義貸款買房。分析:雖然婚後戶籍沒有壹起落，但夫妻雙方肯定在民政局登記過，銀行在審批貸款時會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。夫妻離婚買房:艾先生和簡小姐結婚後，申請貸款買房。他們離婚後，房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款買房。分析:如果艾先生向銀行申請貸款，則算作二套房。1
首套房的界定標準
房產局執行個人購房標準，財政部房地產新政規定，對2008年6月1日及以後簽訂購房合同的面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調整為1%。這個契稅優惠的三個前提條件之壹是，享受優惠的商品房必須是業主的首套住房。界定首套住房，房產局和財政局給出了答案。查詢首次購買信息，基於購買合同中的買家。接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人的身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢的，受托人提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。以購房人為單位，基於產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，均屬於首次購房，由房產局產權市場處出具首次購房證明。標準還規定，查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。
如何認定首套房契稅優惠
再次買房算二套房。
因為妳在房產證上已經有名字了，妳可以發現妳名下登記了房產。雖然不是成套，是和父母在壹起，但也是現有房產。
銀行如何認定首套房和二套房？
“二套房”:第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；三是已使用住房公積金貸款購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
買房時，如何識別首套房和二套房，有壹個標準答案。
以采購合同是否簽訂為準。這個購買指的是網簽合同。現在所有商品房都要簽兩次合同。先在當地房產局的網站上簽網簽合同，然後打印出來，手寫簽字。房地產公司會加蓋公章，所以網簽結束了，房子已經在妳名下了，然後購買的就是兩套，不管房子是否交付，有沒有房產證。
如何定義首套房？
首套房認定為家庭單位，家庭名下無房的認定為家庭首套房。購房時需要提供無房證明才能享受相關優惠。
繳納契稅時，房屋首套房認定標準為5分。
按二套房交契稅。
認為內部是否認可二套房，就是認可房子和貸款，以妳的家庭為單位。家庭是指妳自己，妳的配偶，妳的未成年子女，三方。
男方名下有壹套住房，房產證在妳名下辦理，是兩套！前提，妳們倆領了結婚證。