是有區別的。
首套房認定標準
（1）貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
（2）貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
（3）已經全款買過壹套房，再貸款買房——算首套。
（4）全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
（6）個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
（7）夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二套房認定標準
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，壹方名下有房產和房貸未還清，另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。（
參考資料：
房管局的規定）