煙臺市住房公積金個人貸款額度測算標準
壹、在我市住房公積金個人住房貸款最高限額內，貸款額度 按以下三項計算結果的最低值確定。
(壹)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度
計算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳 存余額+***同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數 計算的貸款額度以萬元為單位，低於萬元的，按萬元確定。
在我市住房公積金個貸率小於或等於85%時，倍數按30倍 計算;在我市住房公積金個貸率大於85%時，倍數按20倍計算。 當個貸率發生區間變化並連續6個月保持穩定的比例時，由市中心確定倍數執行標準，並發布執行。根據我市住房公積金個貸率現狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。
住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標準：
1.借款申請人與***同申請人在本市連續足額繳存12個月 (含)以上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合並 計算。
2.***同申請人在本市未連續足額繳存滿12個月或欠繳或賬 戶狀態為“封存”的，賬戶余額不納入計算
3.***同申請人在異地(含部隊，不含青島、威海、濰坊、日 照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算
4.借款申請人與***同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入 計算。
(二)按規定首付款比例計算的貸款額度
1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低於30%;
2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付 款比例不低於40%。
(三)按償還貸款能力計算的貸款額度
計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月 還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申 請人月收入+***同申請人月收入)≤50%
月收入的認定標準：
1.借款申請人與***同申請人連續足額繳存12個月(含)以 上、賬戶狀態為“正常”且沒有欠繳的，按最後繳存月份前 12 個月的住房公積金平均繳存基數認定。
2.***同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態 為“封存”、“銷戶”的， 按照我市當年住房公積金最低繳存基 數認定。
3.***同申請人未連續足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶 狀態為“正常”但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份 的繳存基數與未繳存月份的月收入(按照我市當年住房公積金最 低繳存基數)的平均值認定。
二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額 度低於20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的， 按20萬元確定貸款額度。