隨著金融業的發展，貸款機構提供的貸款服務越來越多，借款人在選擇很多貸款產品時難免會有困難。尤其是面臨抵押住房信用貸款還是房產抵押貸款的選擇時，更是難以抉擇。下面上門貸款就給大家說說各自的優勢，希望對大家決策有所幫助。
壹、抵押信用貸款的優勢:
1，不保證。沒有任何抵押或擔保，妳的信用就是最好的貸款通行證。
2.放款快。只要妳資料齊全，就能盡快放款，還有獨特快捷的審批模式，讓妳只需壹次就能拿到無抵押貸款。
3.程序很簡單。與房產抵押貸款相比，無抵押信用貸款省去了很多中間環節，比如不需要對房產進行評估，不需要辦理抵押登記等。，資料提交銀行核實後即可放款。
4.固定利率。信用貸款壹般是固定的貸款利率，不受市場利率波動的影響，降低利率風險，享受優惠。
二、房地產抵押貸款的優勢:
1，利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押信用貸款相比，這具有明顯的優勢。
2.貸款期限長。貸款期限最長20年，壹般銀行要求房齡(從房屋竣工日算起)+貸款期限不超過40年。
3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高上限為654.38+05萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足借款人對資金使用的需求。
4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行肯定會降低貸款風險，所以其他方面的要求會更寬松。借款人只要有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有更高的要求。
5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人未滿65周歲。
6、抵押，回收。目前，許多銀行都推出了壹次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，它只需要用戶辦理壹次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，隨貸隨還。其他銀行的同類產品也差不多。