“妳只要交錢，我們公司就辦。”據銷售人員介紹，它屬於三河市穆白房地產經紀有限公司，該公司是銷售水榭花城項目的獨家代理商。自然人洪濤和蘇先波分別擁有穆白房產565，438+0%和49%。在燕郊，與之有關聯的房產中介公司至少有8家。
據壹位大星二手房的銷售介紹，穆白地產名義上是壹家獨立的房地產經紀企業，實際上和燕郊當地壹家有實力的開發商有很大關系。“他們本來不怎麽關註二手房市場，後來看到我們啟動了。壹個副總裁帶頭搞起來的，現在收效甚微。”
至於如何突破三年社保政策，上述穆白樓盤銷售表示，主要是通過壹次性繳納三年社保來獲得購房資格。但燕郊房管局壹名工作人員明確表示，政府不承認壹次性繳納3年社保。
出售中明確表示，具體事宜由其所屬公司背後支持的開發商關系處理。“我們成功辦理了幾個案子，都是買了房的，保證辦。不是我姐在吹牛。燕郊所有的事情，包括港中旅和中興，只有我們公司可以處理。”
其表示，目前水榭花城項目在售，備案價約2萬元/平方米。“除了正常的網簽價格，我們只收取65438+萬元的電商費和45000元的社保服務費，沒有額外漲價。限購前，這個項目壹套房漲價幅度提高到70萬。”
據上述大星銷售介紹，6月初三河市出臺三年社保政策後，為了解決大量在途交易，給購房者預留了三個月的結算時間。“只要能證明是在政策出臺前買的，基本上可以按照限購前的政策網簽。”
據其透露，在這3個月的空檔期，確實有部分開發商和銷售公司通過更改銷售訂單的方式突破了3年社保的限制，但外地人通過壹次性繳納3年社保獲得了購房資格，也就是說“可以操作，但不壹定能成功”。
北京“317”限購政策發布後不久，3月22日，廊坊也發布了市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、永清縣的限購政策。4月初，三河市出臺詳細的限購限貸政策，火熱兩年多的樓市開始降溫。
然而不久之後，當地樓市再次出現反復，5月燕郊二手房成交量再創新高。6月9日，三河市限購進壹步升級，要求本地戶籍家庭只能購買兩套，外地購房者必須繳納三年社保才能購買壹套。
據上述大星樓盤的銷售介紹，5月份是燕郊今年的最高成交點。6月以來，受三年社保等壹系列政策影響，燕郊成交量環比下降60%。“7月份成交量環比下降62%，8、7月份基本持平。7、8月份的成交量只有5月份的15%左右。”
也就是說，自6月份出臺三年社保政策以來，燕郊的房產交易量確實出現了下滑，成交驟降導致燕郊大量中小中介公司倒閉。根據上述大星二手房銷售判斷，燕郊至少壹半的中介門店已經關門。“活下來的基本賺不到錢。”
試圖突破三年社保政策，無疑是開發商和中介度過樓市寒冬的有效途徑。據上述大星樓盤銷售人士透露，從9月7日開始，三河市已經正式停止在途交易的網簽。“比如二手房，改單就不能網簽。只能先和業主簽約，然後慢慢交社保，三年後再簽正式的網簽合同。”
但毫無疑問，這樣做有很大的風險。“壹個是如果房價漲了，賣家可能會違約，另壹個是如果是投資，價格合適的時候妳做不出來。”
據多名樓盤銷售人員透露，9月8日前後，燕郊當地部分銀行開始正式恢復房貸業務。317限購政策以來，廊坊地區銀行機構陸續停止了房貸業務，正常的房貸期限也有所延長。
“按照慣例，因為京津冀壹體化，尤其是北方三縣已經和通州統壹，北京出臺的政策很可能會被燕郊跟進。”上述大星銷售認為，也有可能出臺禁止首付貸、房貸進入北三縣樓市的政策。