土地使用年限≠房齡
土地使用年限從開發商拿地的最早時間開始計算；房齡從房屋竣工驗收之日起計算至交房之日止。因此，房子的房齡通常小於土地使用年限。購房者壹定要搞清楚自己所買房子的土地使用年限，以免貸款年限過短影響貸款。
2.房間時代
房子的“房齡”也是決定貸款年限的主要因素。房齡超過20年的二手房很容易被銀行拒絕貸款。
壹般來說，老房子在申請貸款時審批時間較短。由於建造時間較長的房屋在銀行貸款中具有較大的可控風險，因此貸款審批更加謹慎。房齡在10年的二手房各方面情況良好，短期內仍受追捧，銀行也會加快審批速度。
3.公積金繳存額
我們要特別註意的壹點是，在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求更嚴格。如果個人每月繳納2085元或以上的個人公積金，貸款期限將不會達到30年。支付的金額越高，貸款期限就越短，這壹點經常被買家忽略。
目前，公積金最高貸款金額已從80萬提高到654.38+20萬，用戶數量逐漸增加。因此，如果收入較高，貸款期限將縮短。
4.借款人的年齡
在評估貸款年限時，銀行更傾向於以年齡為基礎。在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款年限越長，反之亦然。在商業貸款方面，借款人的年齡和貸款年限應小於65年；在公積金貸款方面，借款人的年齡和貸款年限均低於70年。
辦理二手房貸款註意事項1。註意選擇合適的貸款銀行。
貸款買二手房比買新房受到的限制要小得多。在貸款購買二手房時，買家可以自由選擇貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不同的。在選擇銀行時，購房者不僅要考慮貸款期限，還要考慮銀行網點的數量和還款的便利性。因此，當您選擇銀行時，可以多了解幾家銀行，最終選擇最適合您的銀行。
2.註意貸款方式。
目前主要有三種貸款方式:公積金貸款、組合貸款和商業貸款。公積金貸款的利率最低，其次是組合貸款。然而，買家需要註意的是，並非所有銀行都接受組合貸款。此外，由於公積金中心和銀行的參與，組合貸款的處理周期通常需要三個月以上，因此著急貸款的購房者應慎重考慮。
如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。貸款成功後，可以提取公積金償還每月的房貸。
3.註意保持個人信用信息良好。
買方的信用報告也是銀行批準貸款的重要審查條件。因為信用報告反映的是個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣。否則，即使妳的收入更多，信用報告很差，銀行也不會借錢給妳。因此，對於有購房計劃的買家來說，最好保留好個人信用信息，例如按時償還信貸和及時支付生活費。