“受規模控制影響，我們目前沒有二手房的名額。如果要申請，不清楚需要多長時間才能獲批。估計至少要三四個月。”6月24日，某國有銀行武漢某支行房貸經理告訴21世紀經濟報道記者。但他也指出，如果是新房，情況就大不壹樣了，大概需要壹個月左右才能批貸，具體看開發商。
總部在浙江的某城商行人士告訴記者:“不能說二手房市場停貸，就是額度小，放款慢，不僅是杭州，浙江也是如此。”
某大行重慶某支行人士告訴記者，目前總量很緊張，正在慢慢放貸款。6月初申請的名單，月底沒有審批消息。“二手房貸款要等3個月才能開始，新房稍微快壹點。”
“還沒停，不過最近會慢壹點。”某大銀行合肥分行人士向記者介紹了二手房貸的情況。
嚴格控制各地房貸集中度
控制房貸總量是今年銀行業的主基調之壹。
“由於去年年底房地產貸款集中的文件出臺，大部分銀行都在收緊房貸，超過紅線的銀行房貸總盤子有所減少。即使是沒有超過紅線的銀行，監管也有定期的窗口指導，控制增量。”壹位浙江銀行人士告訴21世紀經濟報道記者。
去年底，央行和銀監會聯合下發通知，明確對大型中資銀行、中型中資銀行、小型中資銀行和非縣域農村合作機構、縣域農村合作機構和村鎮銀行的房地產貸款和個人住房貸款比例設定上限。包括壹些大銀行，個人住房貸款比例超標。
“定力確實是大背景。至少目前來看，因為貸款額度和貸款政策會有類似的收緊內容，這是需要關註的地方”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。“其實還是有提升的機會的。貸款支持合理的住房需求，這個方向沒有變。從實際過程來看，貸款的關鍵取決於銀行貸款的自主性。如果後續壓力小，尤其是現有購房合同已經貸款，那麽後續機會還是寬松的。"
值得註意的是，已經到了年中，銀行業半年報需要披露貸款投向，即將面臨房地產貸款集中度要求下發後的首次“大考”。這可能也是6月份銀行房貸額度收緊的另壹個原因。
為了防止樓市過熱，今年從中央到地方頻繁出臺調控政策。
2月，深圳出臺二手房指導價制度。
3-4月，為遏制違規資金流入房地產，各地銀監機構對新房和二手房貸款進行合規檢查，要求銀行收回流入樓市的消費貸款和經營性貸款。
4月後多城房貸利率上浮。房貸利率上調從廣州開始，逐漸蔓延到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等。截至目前，全國至少有60個城市上調了房貸利率，部分城市已經出現“四連漲”、“五連漲”。6月2日，廣州發文禁止小貸公司開展“贖樓過橋”業務。
中國銀行業和保險業監督管理委員會主席郭樹清於6月出席了第十三屆陸家嘴(13.810，0.00，0.00%)論壇，並發表了演講，其中明確指出:“那些投機外匯、黃金等商品期貨的人將很難有機會致富，就像那些押註房價永遠不會下跌的人最終將付出沈重的代價。”
壹二手房抵押貸款審核差異化
從幾位銀行人士口中不難發現，壹手房和二手房房貸市場已經分化，新房依然“心好”，放貸依然活躍，但銀行近期似乎並不青睞二手房。
當新房和二手房貸款的整體“池子”變小，如果新房貸款沒有受到太大影響，留給二手房的空間就會小很多。
“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房由開發商或中介統壹辦理，相當於銀行的批發業務。有的銀行還把新房貸款和開發貸款結合起來，銀行更喜歡這種業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，周期長。”上述浙江銀行人士表示，站在銀行的角度，他們更熱衷於新房業務。
嚴躍進告訴記者，從貸款的“親疏”程度來看，銀行對壹手房的支持會多壹點，因為壹般和開發商的持續合作比較多。二手房往往是在中介的幫助下進行的。如果關系不密切，也會影響貸款。另外，從風險的角度來說，如果二手房太舊，或者房子有很多歷史問題，那麽貸款往往比較困難。所以二手房的調控也更符合操作慣例。
RealData數據顯示，6月份，72個重點城市中有46個延長了貸款周期，廣州較上月延長14天，至98天。目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市的貸款周期都在100天以上，二手房交易周期更長。
RealData報告指出，二季度房貸環境收緊，二手房市場維持高位。二季度以來，大部分城市房貸利率持續上漲，銀行紛紛排隊辦理二手房貸業務，延長放款周期。特別是合肥、南京等城市的部分銀行，由於貸款額度有限，5月份慢慢辦理了二手房貸業務。受此影響，二手房市場活躍度降低，重點城市成交量維持高位，價格漲幅收窄。