新手買房十大不建議
1、不建議買頂層
頂樓由於位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會特別熱，很容易出現冬冷夏熱的情況。而且頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，壹到大雨天屋裏就開始掉墻皮。
2、不建議買腰線層
腰線房就是那種在樓房外面，突出來的立體面，其實這種腰線房開發商在設計的時候完全就是為了外在美觀性，腰線層由於在房子中間多出來壹段，而且基本都在窗口及陽臺的位置，看起來雖然不大，但只要超過半米，就會影響屋內的采光。而且如果妳所買的房子正好在腰線層的上方，隨著時間會有雜物和灰塵，而且沒有很好的辦法及時處理，長期來看就是視覺垃圾，影響心情。
3、不建議買帶底商的房子
帶底商的房子存在壹些問題，比如壹二樓是商鋪，那麽萬壹商鋪是做燒烤或是別的夜宵生意的，噪音會很大，會影響居民的休息。由於底商全部對外經營，難免會有各類人出入，不像個真正的安靜的小區，萬壹和商家有矛盾，那就影響人的心情了，這樣安全性並不能得到保證。另外如果碰到底下商鋪裝修，樓上住戶可能會面臨兩三個月的裝修噪音，想想電鉆的聲音確實讓人頭大。
4、不建議在房產證上填寫子女姓名
壹些家長在買房的時候考慮到房子遲早會交到下壹輩的手中，為了省卻以後過戶等壹系列麻煩就會選擇把自己的房子掛在子女名下，壹些家長喜歡把房子寫在子女名下，認為反正也是留給下壹輩的，可以省去日後過戶給孩子的麻煩手續。但是限購限貸等政策出臺後，這樣的做法反而會給孩子以後買房帶來諸多不便，因為孩子很可能深陷限購限貸的麻煩而苦不堪言。當孩子到時候能夠獨立買房，首套的優惠將和孩子無緣，而且被認定為二套房時，貸款條件會變得更加嚴苛，稅費的繳納也會更多更復雜;而且出手房子也會變得手續復雜還附帶更冗雜更繁多的稅費。
5、不建議只買便宜不買貴的
在購房時，單價往往是消費者最關心的問題。壹些購房者買房時，往往貪圖便宜(當然資金特別緊張的除外)，但這並不意味著，價格越低越好。俗話說“壹分價錢壹分貨”，如果過度關註房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。
對於房地產市場：便宜的可能會越來越便宜，貴的可能會更貴。所以如果資金允許，壹定要買繁華地段或政府重點規劃的地段，無論是未來增值還是轉手都容易。
6、不要建議買太偏遠的房子
其實如果是太偏遠的房子，其實是沒有必要購買的，因為太偏遠的地方交通和生活都不太便利，上班和上學會感到壹些困擾，當然，如果是自己喜歡比較清靜的地方可以選擇。
7、不建議買地王周邊的樓盤
地王周邊的樓盤慎重購買。這樣的樓盤價格大多是哄搶上來的，價格貴，房子的質量卻不怎麽樣。
8、不建議買公寓/小產權房
千萬不要圖便宜!雖然很多開發商和中介打廣告，公寓不限購，買壹層送2層.但是大家壹定要註意了，公寓首付需要5層，貸款最長只能貸款10年.5層首付，比較占用現金流，且不能最大撬動杠桿，而且公寓轉讓國家還收壹定的轉讓費和稅費。
9、不建議買精裝房
精裝房存在著明顯的弊端：壹是缺乏明確的行業認定標準和驗收標準，即使簽訂了合同，關於補償方面的細則也不是很具體，最後買單的往往是購房者。二是由於缺乏統壹標準，所以開發商往往通過高收費、低配置的方式獲取高額利潤，每平米3000、5000元的精裝標準，最後真正用在裝修上的可能壹兩千都不到，再加上虛假宣傳帶來的違法成本又很低，所以導致精裝房亂象頻出。
10、不建議買期房
因為買期房的風險很高，不確定性太大，可能會面臨開發商卷款跑路、爛尾樓、交房慢、建好後房子質量差、效果比預期差很遠等風險。
現在海南也率先發布了新的房地產政策，2020年3月7日，在全域限購的基礎上，海南發布《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。這份文件明確提出實行商品住房現房銷售制度，讓海南成為全國首個實現現房銷售的省份。這也從側面證明了期房買賣的大風險。
新手買房註意哪些坑?
1、繳納誠意金：誠意金是開發商取得預售許可證之前向購房者收取的資金，其實，在商品房買賣合同中並無誠意金壹說，從法律意義上說，這是壹種違法行為。所以，購房者不要輕易繳納誠意金，即使要繳納，也應該讓開發商出具相關憑據。
2、虛假配套：開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現那些所謂的配藥根本不能實現。因此，若遇見這種情況，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要為表面現象所迷惑。
3、霸王合同：所謂“霸王條款”，就是指壹些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業慣例等，這會限嚴重侵害群眾利益。
4、樣板房假象：壹些開發商會利用樣板房欺騙消費者，但其實樣板房質量、結構與實際所交房不符，裝修中也利用了視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。因此，購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時要把樣板房的情況全部載入合同中，這樣才有保證。
上面就是關於新手買房十大不建議,新手買房註意哪些坑介紹，新手們在買房的時候最好是可以避開頂層、腰線層、偏遠的房子，而且不建議大家買公寓、小產權房、精裝房和期房，這些不僅費用高，還存在諸多風險，房屋質量也不佳，因此新手買房的時候壹定要避開哦。