壹、買房貸款怎麽算利息
通過銀行進行貸款買房的話，貸款利息的計算主要是取決於首付的數額、還款的方式（等額本息還款或者是等額本金還款）、銀行利率等。由於國家的房地產市場的政策在不斷地發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麽，在計算銀行的貸款買房利息時，則應當根據相關數據進行計算。
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同，按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。
另外，由於按揭利息是“壹年壹定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到壹些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
二、貸款買房有壞處——債務重流程繁不易賣
1、借款人背負債務
如果貸款買房，購房人要負擔沈重的債務，這對任何人而言都不輕松，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、流程繁瑣
貸款買房的另壹大麻煩是手續繁瑣，同時，由於現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
3、再次出售困難
不易迅速變現，因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
近年來我國的經濟是得到了很大的發展，人們的收入也日漸增多，但在這些金錢不足以買房的情況下，許多人將目光投到了貸款買房層面上。通過以上的內容，希望大家可以看到貸款買房的壞處，做壹個財務規劃，認真考慮以後再決定要不要貸款買房。以上就是我提供的內容，望采納。