1，壹人貢獻。
只要是個人婚前全款購買的房屋，無論房產證是在自己名下還是在雙方名下，無論房產證是婚前還是婚後取得，都視為投資人的個人財產，離婚不可分割。
2、壹人首付
如果壹方婚前交了首付，取得了貸款的房產證，婚後以同壹房產還貸，在實際糾紛案件中，房屋被認定為歸房主所有，另壹方還款的增值部分以現金補償。
如果婚前拿了首付的房產證，但因故落戶對方，如果沒有特別公證，就是給對方的金融贈與，屬於對方的私有財產。
3.雙方出資
無論戶主是誰，雙方婚前購買的房屋，在法庭上均可認定為婚後同居期間共同使用的夫妻財產，離婚時應平分，壹般不按份額。
客房預訂添加流程
房產證加名加手續費主要分三種情況:
第壹種情況:有房無貸。
處理流程是:
1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。
2.到房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢窗口告知妳，妳是來辦理房產證加配偶名字的。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個號，然後拿著號去相關窗口。
3.房產證加名費用:110元手續費。具體如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。
4.新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。
第二種情況:有房有貸。
處理流程是:
1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
2.房產證加名費用:除上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金+商業貸款)的，另行支付200元。
3.其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果沒有結婚或者沒有直系血親關系，需要在房產證上加名字，會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用。
1，每平米2.5元交易費。
2.不足5年的，5.5%營業稅加1%個人調節稅(時間段為房產證簽發之日至交易日結束)，5年不需要。
3.萬分之五的印花稅。
4.本合同5元(各區交易中心不壹樣)。
5.男方轉讓50%的時候，所有的稅都按照市場價計算。如果654.38+0萬元的房子值50萬。
6.數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條，夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。