購房辦貸款流程是怎樣的
購房辦貸款在當今社會是最常見了，比較房價太高，想要全款買房並不是那麽容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那麽購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、購房辦貸款流程
1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請及相關材料;3、銀行對材料進行審核;4、銀行審核通過後，與開發商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房屋貸款合同;6、房管局對貸款進行備案;7、銀行將貸款打給開發商，購房者開始還月供。
二、買房辦貸款要多久
1、在購買新房時需要辦理貸款，由於這時樓盤都會辦好預售證，因此購房者只需要直接向銀行提出申請就可以了。銀行的工作人員會針對購房者的信息進行審核，並查詢購房者的征信，只要不存在問題，在3天左右便會給到購房者回復，這時購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。
2、貸款者在提交了所有的材料之後，銀行便會進行內部的審批，並前往房管局辦理抵押的手續，這裏壹般是要花10個工作日左右，等到其它權證發放下來後，便會在3個工作日後將貸款發放給開發商。
3、這裏需要註意的是，如果是辦理了商業貸款，從提交材料開始算起，到銀行發放貸款，此間大致需要花費15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機構會比較多，審核的流程也會更麻煩壹些，因此需要的時間也會更長，差不多是30~60天左右。
關於購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?對於辦貸款的流程最好有壹定的了解，否則會由於不清楚貸款辦理流程，在上面花費更多的時間。
銀行貸款買房需要什麽手續
若您在中行辦理個人壹手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
買房子怎麽辦理貸款
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何裏辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了壹些關於個人購房貸款手續的流程，希望對妳有幫助！商貸第壹步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。商貸第二步：預售登記這壹步壹般由開發商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這壹步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有***同申請人時，***同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂壹系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款
貸款買房子全部詳細流程
1、查詢購房資格。
在買房之前，購房者壹定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。
2、估算購房資金。
貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算壹下，提前做好購房預算。
3、看房選房。
購房者在看房選房的時候應該遵循壹個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要註意戶型、樓層、環境等各方面的問題。
4、交首付簽合同。
雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了。
5、辦理按揭手續。
購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。
6、房屋交接。
如果妳購買的是期房，壹般要等個壹兩年的時間才能接房，如果妳購買的是現房，壹般過不了多久就可以交房了。
貸款買房的相關註意事項
商業貸款壹手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟壹手房的壹樣，不過壹手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低於20%，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30%。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少壹些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高壹些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
關於新房貸款買房流程和新房住房貸款流程的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？