壹、我是個外地人，想在南京買二手房能貸款嗎。需要擔保嗎。
能貸款的不要擔保只要住房抵押就好
二、二手房貸款為什麽需要做擔保?
在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們為妳提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之後方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間裏，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處於壹個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。
所以在買賣二手房時，賣方壹般不願意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業務，銀行放款的速度也會稍快壹些。
目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業貸款的壹般流程為：
貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔保→銀行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過後向貸款人放款。
另壹種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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三、二手房買賣 誰是擔保人？
二手房買賣沒有擔保人，中介起到壹個查清是否有抵押或者貸款產權清晰的壹個情況，協商撮合雙方成交的作用，要有擔保來說那麽就是銀行和房管局。
房管局和銀行會在後面過戶的時候監管首付，銀行確定沒有問題的時候放貸款，房管局那邊同時進行辦理過戶。
四、二手房貸款需要幾個人擔保
壹個人
壹般壹個人就可以,申請銀行貸款的擔保人需要具備以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)--65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)