辦理抵押貸款時，借款人必須攜帶本人有效身份證、借款合同、房產證等材料到房屋所在地房管局辦理抵押登記。在辦理抵押登記的過程中，房管局會將房屋所有權證交給銀行，會在房產證上加蓋抵押印章，也就是說房屋已經抵押，但房產證仍由借款人本人保管。但借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋所有權證等材料到原房管局辦理抵押登記註銷，房屋才能歸借款人所有。
新房貸款和二手房貸款有什麽區別？
首先，兩者的本質不同:
1，新房貸款的實質:買受人向白貸款的銀行填寫房屋抵押貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的文件。貸款銀行在審查合格後向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
2.二手房貸款的本質:買受人以在二手房市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的壹種貸款業務。
二、貸款期限不同:
1.新房貸款的貸款期限:最長不超過30年。
2.二手房貸款貸款期限:貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65年。
第三，還款方式不同:
1.新房貸款還款方式:
(1)平均資本:在還款期內，貸款總額均分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。
(2)等額本息:還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本息)。
2.二手房貸款還款方式:
(1)等額本息:在貸款期限內，每月等額償還貸款本息。
(2)平均資本:貸款期限內每月還款本金不變，利息按上月剩余本金計算。
(3)分期等額本息:在貸款寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後采用等額本息還款方式償還貸款本息。
(4)階段性平均資本:寬限期內按月償還貸款利息，寬限期後按平均資本的還款方式償還貸款本息。
(5)壹次性還本付息:到期壹次性償還貸款本息(限壹年內貸款)。