專家指出，住房租賃新政是自今年3月17政策以來，完善北京房地產長效調控機制的關鍵壹步。對社會租賃市場的支持，完善了北京“新房+二套房+租賃房”的供應體系，將極大促進北京房地產市場平穩健康發展。
在《通知》中，加強住房租賃管理服務、增加租賃住房供應被列為首要任務。通知要求北京市各區人民政府根據各區實際情況，加強租賃住房用地保障，按規劃在工業園區和集體建設用地建設租賃住房，增加租賃住房供應。
今年5月，北京市住建委發布官方消息，未來5年將繼續增加租賃住房供應，計劃提供土地1.300公頃，建設租賃住房50萬套，主要通過集體建設用地安排。
值得註意的是，《通知》明確提出，新建租賃住房應當配備教育設施。常住人口達到壹定規模，15分鐘步行距離內無醫療衛生機構的，應按標準和規劃設置。新建租賃住房優先考慮工業園區及周邊員工。
《通知》提出了多項住房租賃配套條款。例如，在金融支持方面，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、業務可持續的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持，通過合理計算租金收入未來現金流，為住房租賃企業提供長期貸款和分期償還本金等符合其經營特點的金融解決方案。
在扶持出租人方面，《通知》提出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同。當事人簽訂三年以上住房租賃合同並實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得少於3年。北京市住建委相關負責人透露，未來有可能對包括住房租賃企業在內的出租人給予稅費優惠政策。
除了以上支持，新政策還大大提高了對租客的服務保障。針對備受關註的“租售同權”問題，《通知》提出，承租人為非本市戶籍家庭，符合在本區連續單身租住且實際居住3年以上，在上述住房租賃監管平臺登記備案，夫妻壹方在本區合法穩定就業3年以上等條件。他們的適齡子女可以在本區接受義務教育。
新政策實施後，將對抑制投機、穩定房價起到壹定作用，引導居民形成先租後買的階梯式消費格局，逐步實現北京房地產市場調控的長效機制。
希望每個人都能有房子住，解決了根本問題。