房地產抵押是指貸款申請人通過自有或第三方房地產作為抵押，向銀行等機構或個人取得貸款的壹種方式。向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，並且必須有明確的貸款用途，不能用於法律明令禁止的壹些事情。
1，多年房產
目前，銀行機構將有壹定的年限申請房地產抵押貸款。大部分銀行會要求20年內有房產，有的會放寬到25年。最長年限為30年。也就是說，銀行不會接受超過30年的房屋抵押貸款。20年以內的地產銀行優先。只有個別銀行可以申請20-25年的房產貸款。
2.借款人的年齡要求
大多數銀行要求借款人不超過60歲，抵押人最長不超過65歲。銀行不會接受超過這個年齡的請求。
3、信用要求
銀行機構對大多數房地產抵押貸款的信貸要求是:
1)重點查看近兩年的征信情況。
近兩年征信次數不能連續3次6次，即不能有連續90天，累計次數不能超過6次。
2)視情況清償信用貸款。
銀行在查看借款人的信用報告時，如果發現報告中有小額信用貸款，也會視情況要求還款，銀行會給借款人發放貸款。
4、房屋的性質要求
目前銀行機構受理的房屋物業，大部分都要求成套房屋。大部分銀行不接受商鋪和寫字樓的申請，只有少數銀行在做，比例會很低。
目前市場上有商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房。其中房改面積不能超標，保障房需要滿5年並補足差額。
5.貸款百分比
大部分房地產銀行20年以內的貸款比例是評估價的70%，銀行的貸款比例會根據樓盤的具體情況而定。
6、使用及註意事項
房地產抵押貸款按用途分兩種。
1)消費房產抵押貸款
消費型按揭貸款是抵押壹套房子來支付消費，大部分申請裝修或購買家具。
2)經營房地產抵押貸款
經營性抵押貸款是將房屋抵押獲得貸款，以獲得經營資金；這種需要提供借款人的營業執照，自來水等手續。
目前，國家正在對消費型房地產抵押貸款進行控制，銀行機構對消費型房地產抵押貸款也有壹定的金額要求，即貸款金額不能超過其銀行規定的金額。目前沒有經營貸款的要求，會按照房子的百分比來貸款。