《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》明確指出小產權房不得登記發證。銀行按揭貸款的條件是必須提供房產證。眾所周知，小產權房不被國家承認，也不進行登記。所以小產權房不能在銀行抵押，除非轉化為有產權證的大產權房。但是，這實際上並不意味著小產權房不能申請抵押貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請抵押貸款或個人貸款。因此，目前小產權房在我國不受法律保護。雖然他們在價格上有明顯的優勢，但由於他們的產權不完整，他們無法獲得產權證，因此在後續程序中相應的權利會受到影響，例如無法進行銀行抵押貸款。因此，有必要提醒廣大購房者，他們應該仔細考慮和決定是否購買小產權房。
法律客觀性:
《關於農村集體土地確權登記發證的若幹意見》明確指出小產權房不得登記發證。銀行按揭貸款的前提是提供房產證明。眾所周知，小產權房不被國家承認，也不進行登記。所以小產權房不能在銀行抵押，除非轉化為大產權房並有產權證。可以貸款的房屋類型有:個人和企業名下已取得房產證的房屋；經濟適用房；成本住房（包括中心產房）；重建搬遷房屋；商品房；別墅；辦公室；商店和營業場所；廠房、土地等。但是，這並不意味著小產權房不能申請抵押貸款。小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請抵押貸款或個人貸款。小產權房最新政策出臺，規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。但是可以貸款買小產權房嗎？很多工薪族都有這樣的疑惑。以下是給妳的壹些答案。小產權房不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。目前所謂的“小產權房”，也稱為“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，小產權實際上是農村產權，不構成真正的合法產權。說得更直白壹點，小產權房是壹些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的集體土地上建造的房屋或農民自己組織建造的“商品房”。發放產權證的國家被稱為“強力產房”，不發放產權證的國家被稱為“小產權房”。目前小產權房和農村產權房有兩種:壹種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬於村集體所有，即使是其他村的農民也不能購買；另壹種是在集體企業土地上或占用耕地上的違法建築。與壹般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金的概念，也不存在開發商瘋狂攫取利潤的行為。所以小產權房的價格壹般只有1/3甚至低於同區域商品房的價格。這是大量城市居民冒著產權風險購買小產權房的根本原因。但在2011165438年10月，我國出臺了《關於農村集體土地所有權登記發證的若幹意見》政策，明確指出小產權房不予登記發證。2012 2月，國土資源部發言人表示，將在2012年試點清理小產權房。換句話說，這種房子無法辦理產權證，壹旦發生糾紛，就無法受到法律保護，還可能面臨被拆遷的風險。至於小產權房抵押貸款，是指借款人找正規貸款公司抵押小產權房，短期貸款周轉。眾所周知，小產權房不能上市交易，因此無法申請銀行貸款，貸款由擔保公司擔保，風險高，利息相對較高。小產權房不能申請銀行按揭貸款。只能找貸款公司抵押小產權房，短期貸款。然而，這是非常冒險的。總之，現在購買小產權房是有風險的，不可能獲得正式的銀行貸款。建議買大產權房。