小產權房的購買者可以在私人擔保公司申請按揭貸款或個人貸款。想用房產實現抵押，必須提供銀行認可的房產證，小產權房沒有房產證，不能通過銀行申請貸款和抵押。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局不會對這種購房合同進行備案。因為小產權房沒有國家頒發的房產證，無法通過銀行按揭貸款申請。但小產權房可以通過合法的民間借貸公司或其他第三方機構申請小產權房抵押貸款，到期可以歸還本息。這種抵押貸款的利息比銀行貸款高，可以選擇短期貸款。通過民間借貸進行小產權房抵押可以參考以下流程:1。向貸款機構提交個人信息和住房信息。2.評估公司評估房子的價格。3.貸款批準後，根據貸款金額和還款方式簽訂抵押貸款合同。4.放款後，機構可以根據還款要求如期還款。小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，沒有相關證件和土地出讓金。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，又稱“鄉產權房”。產權房不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的所有權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。壹直以來，我國都明令禁止小產權房買賣，所以購買小產權房不受法律保護。這意味著壹旦房地產出事，購房者就難了。這兩年，新聞不斷爆出。小產權房建好了，賣家都出面要錢，這也是小產權房容易發生的壹大原因。
二、如何辦理小產權抵押？
小產權房有兩種支付方式。壹個是開發商的貸款，壹個是銀行的貸款。這兩種付款條件會需要不同的手續和文件！
1.開發商付款。這幾年不管是獨棟農民房、集資房還是村委會的房子，都可能有開發商貸款。壹般來說，根據樓盤銷售策略，首付比例可能會有差異，其余部分可以向開發商申請付款。至於分期的年限，沒有明確規定，壹般是三到五年。貸款利息也有區別，看樓盤具體情況。這種付款程序比較簡單，只需要買家提供身份證件。申請付款後，將購房合同抵押給開發商，直至貨款還清。
2.銀行付款。與開發商貸款相比，銀行貸款更為普遍。不管是農民的房子，集資房，還是村委會的房子，都是可以銀行付款的。首付比例、分期付款期限、貸款利率等。取決於房地產。這些方面和開發商貸款是壹樣的，不同的是需要提供的手續。銀行貸款需要保證個人征信良好，沒有信用汙點，每月有流水，保證有還貸能力。如果買家已婚，還需要提供結婚證，夫妻任何壹方有信用汙點，都會導致付款失敗。申請付款後，購房合同抵押在銀行，直到貨款還清。
二、什麽是貸款？
貸款簡單通俗的理解就是帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行以貸款的方式將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴張和再生產對補充資金的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
三、買了小產權房想停貸怎麽辦？
小產權房不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。(1)小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”；②“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂；③該類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案；所謂的產權證並不是真正合法有效的。
第四，小產權房可以貸款嗎，怎麽辦理？
住房公積金貸款可以用來買小產權房。
住房公積金貸款申請條件:
1.城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年；
2.借款人購買商品房的，須有不低於總房價30%的自籌資金作為購房首付款；
3.借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款；
5.壹個家庭只能同時申請壹筆住房公積金貸款購房；
6.貸款人必須具有本省(市)城鎮常住戶口或有效居住身份；
7.同意將所購房屋作為抵押物。