房地產項目貸款的條件與流程
印象中房地產開發商都是些暴發戶，壹定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麽房地產項目貸款的條件與流程是怎麽的呢？
壹、房地產開發貸款的條件
(壹)在建設銀行開立基本結算帳戶或壹般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款壹般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程壹定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。
嘉興銀行項目貸款申請條件是什麽？主要是這些！
隨著經濟發展速度越來越多，很多中小企業都需要項目資金，而不少銀行了類似的貸款產品，今天我們就來簡單介紹壹下，嘉興銀行項目貸款申請條件。
壹、項目貸款介紹
這個貸款產品是指嘉興銀行發放的，企業用於建設、擴展、改造、開發、購置等等，主要是固定資產貸款。
項目貸款期限分為中長期項目貸款，期限為1年~5年，5年~10年，期限超過十年以上的無法申請這個貸款。
貸款利率是按照同期同檔貸款利率執行和調整，會在範圍內上下浮動。
二、項目貸款申請條件
1、企業的項目需要提交申請書，必須符合國家的產業政策、信貸政策和嘉興銀行的貸款投向。
2、項目需要具備國家規定比例的原始資金。
3、如果是壹些特殊的項目，要持有國家批準文件。
三、項目貸款申請資料
1、申請初期，要準備項目建議書、立項批準文件及經論證通過的項目可行性研究報告。
2、項目開始的前期相關報告。
3、資本金和其他建設資金、生產和經營所需流動資金的籌措方案及資金來源落實的證明文件，並附出資方承諾出資的文書。
4、準備企業法人營業執照和其他所必須的資質。
5、需要提供企業三年會計年度財務報表、申請借款前壹個月的資產負債表、損益表和現金流量表。
6、擔保方式及相應承諾書。
中國銀行對公項目融資辦理條件
客戶申辦條件
1、項目已在政府有權審批部門批準立項；
2、項目可行性研究報告已經政府有關部門審查批準；
3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批準；
4、項目生產所需的原材料有穩定的來源，並可以簽訂原料供貨合同或意向書；
5、項目公司能夠向貸款人提供完工擔保、基建成本超支安排，同意將保險權益轉讓貸款人，同意將項目的在建工程及其形成的項目融資抵押給貸款人，同意將項目的收益質押給貸款人，項目股東同意將各自的股權質押給貸款人；
6、項目產品銷售渠道暢通，盡可能有"照付不議"產品購銷合同；
7、項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強；
8、項目建設地點及建設用地已經落實。項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
項目貸款的4個基本條件
項目貸款的4個基本條件：
1、擁有良好的企業信用
企業信用包括兩個方面：壹是結算信用；第二是借款信用。即借款人企業現金結算情況正常，未出現退票、無法兌現票據、罰款等不良現象，同時還款意願良好。
2、企業主資質較好
企業申請貸款時，貸款機構不僅要檢查企業的各個方面，還要考察企業主的資質，如個人信用、收入、企業未來的規劃等，這些都是企業能否成功獲貸的重要因素。
3、提供真實可靠的財務報表
在申請貸款前，貸款機構將檢查企業的財務狀況。如果財務管理不規範、混亂等，貸款申請很可能會受阻，因為這種企業在貸款機構看來是貸款風險較大的。
4、資產負債不能過高
根據相關規定，借款企業的資產負債率不能超過60%。此外，財務報表中的年度凈營運現金流量不能為負數，利潤也不能為負數。
項目貸款必須抵押嗎
項目貸款需要提供合法有效的擔保，因為項目貸款的金額壹般都比較大，所以銀行肯定是不會選擇吃虧的，那麽妳就要有相應的有效擔保。
壹、項目貸款有哪幾種貸款？
1.基本建設貸款：是指用於基礎設施、市政工程、服務設施等基本建設和以擴大再生產為主體的新建、擴建生產性項目的貸款。
2.技術改造貸款：指為現有企業以內涵拓展和再生產為重點的技術改造項目發放的貸款。
3.科技開發貸款：指為研究開發新技術、新產品，將科技成果轉化或應用於生產領域而發放的貸款。
4.商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業在自籌建設資金不足以擴大網點、改善服務設施、增加倉儲面積時向銀行申請的貸款。
5.並購貸款：為滿足國內優勢客戶在重組重組過程中的融資需求而發放的貸款，用於境內其他企事業單位有償並購、已完成項目及資產債務重組。並購貸款是項目貸款的壹種特殊形式。
二、項目貸款條件
1.項目必須有資金，並且要是國家規定的比例；
2.項目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產業和信貸政策；
3.項目需要相關部門審批的，在申請貸款前必須持有相關部門的批準文件；
4.項目所在地實行貸款憑證管理的地區，需持有中國人民銀行頒發的貸款憑證，在銀行有基本賬戶或壹般存款賬戶。
5.符合國家其他相關規定的貸款人個人信用、個人資質狀況良好等其他條件，以辦理貸款所需條件為準。
綜上所述，如果想進行項目貸款的話，首先貸款人必須要征信良好，而且在進行項目貸款時，是需要有相應的合法的擔保，銀行才會給妳放貸款，並且項目貸款有好幾種貸款類型，比如基本建設貸款，技術改造貸款等。
銀行項目貸款對項目資本金有什麽要求？
銀行項目貸款對項目資本金的相關要求：國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金，銀行通常掌握的項目資本金在30%以上。
項目貸款也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的壹種融資方式。主要抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與壹般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。
擴展資料：
申請項目貸款應具備以下條件：
1、在銀行開立基本存款帳戶或壹般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。
2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3、項目具有國家規定比例的資本金。
4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批準文件。
5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6、能夠提供合法有效的擔保。