2022年6月6日，65438+2022年2月6日，北京發布“進入商超、商廈及各類公共場所不查驗核酸檢測陰性證明，只需掃碼進入”的重要疫情防控政策，隨後又發布《北京市積極應對疫情影響助企紓困若幹措施》（以下簡稱《措施》）， 其中意在“幫助市場主體脫困，促進經濟企穩向上”的最重要目的是“推動項目竣工交付”。
減輕北京本地房企的負擔
《辦法》表示，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理延期。對房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在確保債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業在商業原則基礎上自主協商，通過存量貸款展期、調整還款安排等方式積極予以支持，推動項目竣工交付。
2023年5月10前到期的，可在原規定基礎上延長1年，不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與其壹致。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進2月6日晚間對65438全國商報記者表示:“這壹規定與此前的金融監管規定16類似，目的是減輕房企負擔，防範貸款領域金融風險。這種展期促進了房地產開發貸款和信托貸款的平穩健康發展。這壹政策也是北京為了應對疫情，減輕企業負擔而推行的。但由於特別提到了房企的內容，凸顯了對北京本地房企減負的關註。”
同時，嚴躍進認為:“北京的政策值得全國其他城市學習。”
“幫助企業紓困的政策其實很多，但過去各種城市政策中針對房企提及的內容並不多。北京提出了住房貸款延期的優惠支持政策，這表明它對於當前房企在經營中的關註是值得肯定的。北京從疫情影響的角度實施紓困政策，也說明房企目前的經營壓力還是比較大的。”
“北京的政策非常及時，有助於緩解企業的壓力。此外，建議系統梳理各行業企業經營狀況，出臺更有針對性的扶持政策。”
據柯睿數據顯示，2022年6月5438+0至6月5438+00，北京新建商品住宅累計供應4.49萬套，同比下降5.1%；成交量為3.63萬套，同比下降32.4%。
北京房地產業內人士2月7日通過65438電話告訴《國家商報》:“北京的這壹政策與中國人民銀行發布的‘金融16號文’壹脈相承，都是為了房地產市場的平穩健康發展，北京的這壹政策更傾向於對房產進行擔保。可以看到，‘金融16號文’發布後，壹些利好政策逐步落地，壹些房企真正受益。此次北京政策還提到房企和金融機構是‘自主談判’，具體落地還要看房企和金融機構如何溝通協商。”
許多美好的時光
事實上，自疫情發生以來，北京已多次出臺房地產利好政策。
6月2日，北京發布《北京市統籌做好疫情防控和穩定經濟增長工作實施方案》，強調要“保障剛性住房需求，滿足合理改善性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期”，持續堅定信心。
9月23日，為提高存量房交易效率，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會聯合發布《關於試行存量房交易並聯辦理的通知》，在北京全市範圍內試行存量房交易並聯辦理。並行辦理後，擁有“連環令”的家庭不僅可以出售和購買房屋，還可以同時申請住房貸款、納稅和不動產登記。專家認為，此舉可有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換鏈條並提高房地產市場活力。
根據中指院最新統計數據，6月5438+10月北京樓市運行相對平穩。二手房價格環比上漲0.19%；新房市場量價齊升，價格環比上漲0.06%，成交規模連續三個月上漲，8月、9月、10月持續上漲，成交規模同比增長近28%。
此外，6月29日，165438，北京今年第四批集中供地結束，6宗地塊全部出讓，成交金額1352億元。中指研究院土地事業部研究總監張凱165438+10月29日通過微信告訴《國家商報》記者:“總體而言，北京四批土拍的火爆程度在壹定程度上超出了預期。”