公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麽算？公積金貸款最高額度是多少？
公積金貸款額度是指借款人申請公積金貸款時可申請的最高貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評定。而且不同評估方法下的金額也不壹致:
1.？根據房價計算:貸款額=房價*貸款比例。
2.？根據收入水平計算:
[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)；
3.？按照最高貸款限額計算
基本上最高貸款額度不超過房屋總價的80%；
4.？按公積金繳存年限計算。
如果公積金的繳存年限足夠長，每年積累的金額越大，貸款額度越高，公積金的貸款額度也與退休前的剩余工作年限有關。
壹、借款人連續足額繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過50萬元；借款人及配偶同時足額連續繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過70萬元。
二、首套房貸額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於根據公積金繳存時間和繳存賬戶余額確定的額度。配偶公積金繳存異常的，不計入配偶公積金。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
商業貸款，又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買普通住房自用提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別壹:貸款利率不同。
五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上公積金貸款利率為3.25%。
區別二:貸款比例不同。
同樣壹套房子，如果城市商業貸款首套可以七成，那麽純公積金貸款首套最多也就差不多八成。
區別三:貸款流程不同。
申請商業貸款，必須在轉戶前審核貸款，公積金貸款是在轉戶後審核貸款。