總的來說，畢竟是二次抵押，所以風險也很大。大部分金融機構不願意為不熟悉的房子申請二次抵押，建議借款人直接向貸款申請銀行申請二次抵押。
二次抵押貸款的還款方式千變萬化。貸款還款方式可以是等額本息還款，也可以先還貸款後還利息，利率壹般在5%-7%。按揭貸款信用額度的計算公式是:按揭貸款信用額度=房屋評估使用價值×70%-按揭貸款費用，銀行二次貸款審核非常嚴格。
假設借款人房屋使用價值大於654.38+0萬元，借款人借款50萬元，剩余50萬元，可以處理上述情況。如果借款人借了80萬，剩下的20萬，就其價值申請二次抵押沒有任何意義。
後悔把住房貸款改成固定利率怎麽辦？起初，毫無疑問，貸款絕不會讓借款人將固定利率改為LPR利率。畢竟借款人再次選擇住房貸款定價方式時會提到。每個人都只有壹次選擇的權利，壹旦明確，就不會再改變。所以住房貸款就算改成固定利率，找金融機構也不行。但是借款人可以通過這兩種方式減少自己的利息損失，壹種是提前還房貸，另壹種是將業務轉為大眾，具體如下:
1，提前按揭還款
這種方法壞了就壞了，因為不用提前還房貸就可以還剩下的貸款利息。但大部分金融機構在向保險公司提交申請前，會要求還款時間為1年以上，如果還款時間不足幾年，可能要支付合同違約金。不同的金融機構要求不壹樣，最好問壹下借款人。
註意提前還房貸可以節省貸款利息。實際節省多少取決於還貸方式和還貸期限。壹般在還款金額不超過1/3之前等額本息還款最合適，只有在還款日1/2之前才需要等額本金還款。
2、企業對公眾
如果借款人在做好商貸後非常符合公積金房貸標準，可以直接申請商轉公。剩余貸款本息按照公積金房貸利率計算，明顯低於商業貸款利率，所以中後期還有利息支出。
註意企業對企業貸款最高額度不能超過剩余商業貸款成本，有明確還款期限的最長貸款期限需要在期限內減少，且必須先向原商業貸款銀行申請，經批準後籌錢還清商業貸款，方可申請公積金房貸。