北京二套房貸利率

北京二套房貸利率是多少？

_2022北京二套房貸利率最新消息

自2022年6月65438+10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)利率降至2.6%，五年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

_住房公積金個人住房貸款期限？

壹般住房公積金個人住房貸款最短期限為1年，最長為25年。具體到個人應結合貸款申請人的年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定:

(1)按照貸款申請人的年齡計算貸款年限，即65歲減去申請時申請人的年齡；

(2)如果購買二手房，需要根據房屋剩余使用年限計算貸款使用年限，即建築物使用年限(磚混50年，鋼砼60年)減去建築物使用年限再減去3年。

上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請貸款購買壹套二手房。他的年齡是40歲，配偶是45歲。他買的房子是磚混結構，已經用了23年了。按年齡計算的貸款期限為25年，按所購房屋剩余使用年限計算的貸款期限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款期限為24年。

北京房貸利率

北京地區銀行房貸利率按照新五年LPR報價普遍下調15個基點，首套房貸利率由之前的5%降至4.85%。二套房貸利率由之前的5.5%降至5.35%。某大行北京某支行個貸人員表示，該行已執行新LPR 5年多，首套房貸利率為4.85%，二套房貸利率為5.35%。以商業貸款1萬元，期限25年，還款方式計算，首套房月供減少87元左右，二套房減少89元左右。北京地區銀行房貸利率按照新五年LPR報價普遍下調15個基點，首套房貸利率由之前的5%降至4.85%。二套房貸利率由之前的5.5%降至5.35%。某大行北京某支行個貸人員表示，該行已執行新LPR 5年多，首套房貸利率為4.85%，二套房貸利率為5.35%。

公積金二套房貸利率是多少？

二套房公積金貸款利率是多少？

1，貸款期限在5年(含)以下的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；二套房貸款利率為基準利率的1.1倍。

2.比如小張在北京擁有壹套住房，購買兩套住房，公積金貸款利率為基準利率3.25%的1.1倍，即3.575%。商業貸款利率為基準利率4.9%的1.1倍，即5.39%。

二套房貸貸款利率調整，在首套房貸利率基礎上享受8.5折優惠。二套房利率普遍上浮10%，首付比例較高。二套房貸款利率的調整可以有效降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二套房貸款利率計算公式

1.用累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。

2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:

①如果計息期為壹整年(月)，計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率；

②計息期有整年(月)和天數分數的，計息公式為:利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×天數分數×日利率；

③同時銀行可以選擇將計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率。

3.這三個計算公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有不同。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。

2021買的二套房貸現在利率下降多少？

首套房貸利率約5.35%，二套房貸約5.65%，匯豐首套房貸利率可達5.15%，二套房貸利率可達5.3%。

1.五年LPR調整前，青島大部分銀行首套房和二套房的房貸利率分別為5.45%和5.75%。部分銀行首套房貸利率可達5.40%，最低5.30%，二套房貸利率可達5.65%，最低5.45%。

2.此次調整後，根據中介機構提供的最新房貸利率統計，島城銀行普遍執行的首套房貸利率在5.35%左右，二套房貸利率在5.65%左右。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可達5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行可實現首套房房貸利率5.3%；工行、中行、建行、青島銀行首套房貸利率可達5.4%。相比較而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可達5.15%。

3.二套房房貸利率方面，也隨著5年期LPR的下調而有所調整。目前光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行的二套房房貸利率可達5.65%。平安銀行二套房貸利率可達5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行可以做到5.6%的房貸利率；工行、青島銀行等銀行二套房貸利率可達5.7%；相比較而言，匯豐銀行的二套房貸利率是最低的，可以達到5.3%。而且銀行對房齡最小面積、貸款年限、房齡、借款人年齡、貸款年限也有明確要求。

4.房貸利率下降的意義不僅在於貸款可以省壹部分錢，還在於預期的變化。隨著LPR的下調，各大銀行將開始執行最新的房貸利率。所以按照這個趨勢，房貸的實際利率可能會繼續下降。考慮到後續可貸資金更加充裕，部分銀行的實際利率可能還有進壹步下調的空間。

二套房房貸利率是多少？

第二套房貸利率

商業貸款二套房貸利率，現行二套房貸利率按基準利率1.2倍執行。五年以上貸款基準利率4.90%，執行利率差不多5.88%，最高不能超過6.37%。2.公積金貸款二套房貸利率按照基準利率1.1倍執行，五年以上貸款基準利率為3.25%，所以二套房貸利率差不多在3.575%左右。

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二套房既認房又認貸。

目前大部分城市選擇認房認貸原則，即在申請貸款時，不僅要看名下是否有購房記錄，還要看名下是否有貸款記錄。如果有，再次申請貸款將被認定為二套住房，其貸款利率和首付比例應按照二套住房貸款執行。

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二套房認房不認貸。

認定房屋的標準是在購房人或家庭名下有壹套登記的房產。如果再買房，申請貸款，屬於二套房。房子賣了，就算有貸款記錄，也不算二套房。

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二套房接受貸款但不接受房子。