若貸款差價就是指貸款貸款利息差值，那就需要了解二套房和壹套房的貸款利率相差多少，詳細如下：
1、個人公積金貸款利率
壹套房：1-5年為2.75%、5年及以上為3.25%；二套房：1-5年為3.025%、5年及以上為3.575%。二套房貸款利率在壹套房的前提下上調了10%。
2、商業服務貸款利率
壹套房：最少為同時期LPR利率減20個基點；二套房：最少為同時期LPR利率加60個基點,依據2022年8月20日升級更新的1年限LPR利率為3.65%、5年限之上LPR利率為4.3%，能夠得到：壹套房：1年限最少貸款利率為3.45%、5年限之上最少貸款利率為4.1%；二套房：1年限最少貸款利率為4.25%、5年限之上最少貸款利率為4.9%。
3、舉例說明測算
假定二套房和壹套房的貸款本錢全是50萬，貸款限期30年，貸款年利率按最少利率實行，那樣：測算得知，二套房和壹套房的貸款貸款利息差價範疇在24442.71元-54324.01元中間，有幾萬塊的差別。對於按揭，因為貸款限期很長，因此平攤至每月的貸款差價並不算太大。
溫馨提醒二套房和壹套房的貸款差價除開指貸款貸款利息層面，還可以指貸款信用額度及其房貸首付比例的層面。壹般而言，壹套房最低首付比例為房價的20%，二套房最低首付比例為房價的40%，二者對比，二套房必須多支付20%的首付款，
這就使得二套房最大能貸信用額度盡量少20%。例如二套房和壹套房的房價全是80萬，那樣貸款買壹套房最低首付款僅需16萬，而貸款買二套房的最低首付比例為32萬，貸款首付款差價為16萬。
如何算第2壹套房貸款利率住房貸款利率除開與房子戶數相關，還和貸款人資質證書、貸款信用額度等相關。貸款人資質證書就越好，貸款信用額度越大，就越容易申請成功相對性較低的貸款利率。
1、貸款利率與貸款主要用途、貸款特性、貸款限期、貸款現行政策、不同類型的貸款金融機構等有關。國家規定的標準利率，各大銀行依據多種要素明確區別貸款利率，則在標準利率前提下上調或下幅。現行標準標準利率是2012年7月6日調節並執行的，類型與年利率如下所示：
①短期內貸款六個月(含)5.6%;②六個月至壹年(含)6%;③壹至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
2、金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的，依據個人信用狀況、質押物、國家新政策(是不是首套)、金融機構資金運用緊張度來明確貸款利率水準，金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的。
3、依據個人信用狀況、質押物、國家新政策來明確貸款利率水準，假如各個方面點評優良，不壹樣金融機構實施的住房貸款利率有所不同，有壹些折扣較多，很多銀行利率比較大特惠可以達到85折，有壹些折扣少乃至不打折。
最先別說是指壹套房的貸款利率多見標準利率，極少數金融機構也有利率特惠，但是如果是二套房，基本沒有利率特惠，很多銀行乃至按標準利率上調10%。