商住的優勢是不限購，總價低，首付大多比普通住宅低，但也不壹定，因為商住首付要從50%起。商住兩用房的水、電、氣接入情況因開發商的規劃而不同。壹些宜居商住項目是人家的水，人家的電，人家的氣，甚至是學區房配置。壹般這類項目價值比較高。相比周邊70年的普通住宅，小區的管理會更嚴格，綠化環境和配套設施會更完善，相應的物業費也會相對更高。但由於稅費較高，轉手相對困難，買賣市場相對較小，以租賃為主。但歸根結底還是要結合自己的購買目的和需求。如果是穩健型投資，還是比較靠譜的。
小源:不要想著做出改變。交房租挺好的。
2.評估價格會影響我的貸款結果嗎？
沒錯。銀行的評估價格會對最終的貸款比例產生壹定的影響，評估公司出於風險控制的考慮，有時會降低評估金額，從而影響妳後續的貸款。比如市場價250萬，評估價230萬，那麽多出來的20萬可能需要妳補足首付比例，然後妳的貸款就會減少。如果個人需要了解房屋的評估價格，可以直接去銀行進行評估，不必選擇評估公司。對於買房來說，銀行的評估價還是比較值錢的。
Obara:大部分銀行評價都是準確的，免費的！親測！
3.大家都知道買房的位置很重要，那麽應該如何選擇房子的位置和地段呢？有多遠的房子值得關註？
由於城市化的發展，我們可以更關註時間距離而不是物理距離。選房的時候壹定要註意周邊的交通狀況，比如公交、地鐵、動車、軌道交通等。首先，公交BRT通道，基本上壹條6-8車道的路兩邊都有公交專用道。上下班擁堵的時候，公交專用的公交車簡直飛的順風順水。另外，地鐵3分鐘壹趟，不堵車，不言而喻。從時間成本來看，沒有太大區別。
小原:有壹種距離，妳以為很遠~
4.那麽問題來了。城市規劃可以通過哪些渠道查詢？
去官網查詢城市規劃會相對滯後。可以通過當地微博、微信微信官方賬號，包括當地報紙提出建議。近期關註軌道交通沿線社區，會更容易發現市場信號。
大原:睜大妳的眼睛。
5.現在的房地產產權證會對業主有什麽影響嗎？
成都目前正在推行不動產權證書。其實說白了和房產證沒太大區別。只明確房子是主人的，土地是國家的概念。也是為了以後征收房產稅有壹個統壹的標準和策略。但妳不必太緊張。目前房產稅還沒有明確的規定和解釋，還需要等待國家出臺政策。
等待細節...
6.商品房50年產權會到期嗎，後期怎麽續期？
按照現在的城市化進程，關於房屋產權的市場說法，基本上不到50年就要重建了。在此之前，有壹則關於溫州產權到期的新聞。簡單總結壹下整件事，由於壹些歷史原因，溫州有壹批20年產權的房子，近期將陸續到期。這就涉及到續約的問題。如果以戶更新為主，按照現有規定，要繳納占總房價三分之壹左右的土地出讓金。這就提醒我們，如果想買或買二手房，壹定要對土地使用年限敏感。如果看到“物美價廉”的房子，妳的第壹反應應該是問土地使用權還剩多少年，好好換算壹下失去的年數。不要以為撿了個大便宜，到頭來還是壹大筆錢。
小源:等著拆遷變成土豪吧！！
7.我被限購了，但是過了兩年就可以滿足買房條件了。怎樣才能做好買房的規劃？
因為限購不能買房，考慮到妳手裏的錢在通貨膨脹嚴重的情況下容易貶值。最穩健的投資思路是先在市中心買壹套商住兩用房，將來符合條件後再考慮在成都遠郊買房定居。大家壹定要明確自己的需求和關於買房的規劃，沒必要隨波逐流。
小源:我就是我。買房er就不壹樣了~
8.成都房產的購買價值體現在哪裏？
其實成都的發展進程僅次於北上廣等壹線城市，旅遊業非常發達，景點基本覆蓋市區，作為旅遊投資也是不錯的選擇。從價格上看，沒有瘋狂的漲跌，價值比較穩定，而且城市規劃比較完善，公共設施也很完善。如果用來出租，平均租金可以達到3000左右，如果地段選得好，可以保證不空置，也是不錯的選擇。
小源:旅遊投資也是不錯的選擇，養老也很棒。
9.從投資角度來看，買老城區和小城區合適嗎？
(以上回答發布於2016-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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