壹、是前幾天剛辭了濟南的工作回來的,回來之後家裏跟我說房子又漲錢了,弄的我挺無奈.跟家裏談買房的時候,聽我老爸說現在蓋起來的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建築的,現在退下來在家閑著,所以我還是比較相信他的談起買房,我爸就跟我嘮叨,青州的房價壹天高過壹天去,房子也蓋的很壹般,然後我就看了看幾個小區的戶型圖呵,不是我看不起那些地產商,我做了快五年的裝修設計了,這些爛戶型是別人兩年以前都不用了的.相同或類似的戶型,在濟南去年蓋起來的小區裏完全找不到相同或者類似的戶型. 再說買房,新房分期房和現房兩種,青州現在賣的基本全是期房在濟南,期房的價格是現房的壹半,而以濟南房屋雖然在全國不算高,但也遠比青州要高多了吧?那裏期房的價格也在2000-2500左右. 壹般只有家中實在是沒多少錢的人才去買. 期房比起現房來缺點很明顯. 首先,房屋質量上,在沒看到房子之前,妳知道房子怎麽樣麽?有沒有質量問題? 其次,房屋的空間怎麽樣?層高怎麽樣?實際住起來舒服麽?還有比較重要的壹點,如果不是回遷安置的住房,地產商能保證在許諾的時間內交房麽? 我很不理解現在很多青州人不管房子將來蓋的怎麽樣,先買了再說的想法,妳們是想顯擺自己有錢?或者是等著以後升值再倒手賺壹筆? 如果買了之後發現實際房子不怎麽樣呢?雖然這樣的情況很少,但是誰能保證沒有?其實青州的房子之所以漲價漲的這麽快,妳們也有壹定的責任. 最後聲明下,我並不是買不起房子,做了五年設計,私活回扣也拿了不少,我手中的錢也夠買房買車還有剩余了,只是青州這個買房方式是在是太不正常了。所以忍不住在這發了發牢騷,希望某些人在自己買了幾座房子過癮的時候,想想那些手裏沒幾個錢,或者從銀行裏貸款買房成了房奴的人們.
二、省統計局發布了今年上半年全省房價的走向。據悉，上半年，全省新建住宅銷售平均價格每平方米２２５２．５元，其中經濟適用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高檔住宅４０６９．３元；二手房住宅銷售價格每平方米１７２６．５元。專家預計，下半年，我省中低商品房價漲幅將繼續回落，而高檔住宅價格將依然堅挺，二手房價格仍然看漲。在全省１７市中，濟南、青島、煙臺、威海等４個城市房價相對較高，新建住宅銷售平均價格每平方米在３０００元以上，其中青島最高，每平方米６２８８．２元，其次是煙臺３６６７．９元，第三是濟南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；價格在２０００-３０００元的城市有６個，從高到低依次是日照（２８３１．９元）、東營（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、濰坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７個城市濟寧、萊蕪、臨沂、棗莊、濱州、聊城、菏澤房價都在２０００元以下。
三、安置房不能買賣！要賣只能降價買，但是要等到5年後，才能過戶，並且要繳納壹筆不菲的交易費及營業稅、契稅等。，總起來壹算，看起來價格比市場價便宜，但是5年後交上稅呢。
四、在分析樓市之前，我們不妨分析壹下車市供借鑒，大家也許記得桑塔納在1997年的時候是什麽價位？15萬壹輛，現在已經降到了7萬，為什麽？北京現代剛上市的時候也是鐵嘴鋼牙就是不降價，而且還信誓旦旦地說，如果降價就給消費者補上差價損失，結果怎樣？為什麽車商守不住價格底線？是供求關系這只無形的手在起作用。考察樓市價格趨勢首先要考察青州樓市的市場容量問題，也就是說，在青州這個縣級市蓋多少樓正好供需平衡，如果供不應求，樓價還有上升的空間，如果供大於求，降價是必然的。那麽青州的市場容量到底有多少呢？我沒有權威數據，只能有壹個大概的估算，按照官方的說法，青州市現有90萬人口，按照十億人口八億農民的比例，青州的城鎮人口應該不會超過30萬人，由此算來，城區10萬套住房基本達到供需平衡。也許有人會說，現在的樓房成本已經到了每平方1800了，低於成本價開發商可以不賣呀。呵呵，說的很對，問題是開發商用於開發樓盤的資金是不是全是自有資金，如果是，我無話可說，如果不是，這裏還有壹個資金鏈的問題。
五、 開發商手中的房子盡管不會收自己的物業管理費,但他要考慮銀行的貸款利息,即使他自己的錢也要考慮利息損失和貶值,擁有多套房子的老百姓更要考慮物業管理,房子折舊等費用---我的意思是說房子閑置或者說空置是有成本的,房子是特殊的商品,隨著使用環境和條件的變化,它能增殖,當然就有可能貶值,即使保持壹個平穩的價格壹個時期不動,但相對於工資的增長和人民幣的貶值,它相對來說是貶值的.
六、沒有房子的時候看著上漲的房價嘆氣--別長了阿，現在有了期房了---明年的安置房----房價千萬別降阿，只就是我現在的心理。我買的安置房的基礎價1840元，超出的部分2300元。現在市裏已經通過對區位費的調整，把青州的地價和房價調上來了。個人好自為之吧。
七、不能指望周邊縣市的人會來青州買房居住--表面看青州四通八達,是交通樞紐,但三面都有收費站,專收青州錢,即便東鄰昌樂沒有但過昌樂不遠就有收費的,可以說四面楚歌.如果在周圍市縣工作在青州住,那麽來回光收費可能就比油錢貴,除非來了青州住下不想出去,或很少出去.妳願意住在籠子裏?當然土生土長的青州人在青州居住是沒有辦法,說不定真正有錢的早跑到海濱城市買別墅了?