房貸的還款方式可以分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
1，等額本息還款方式
其特點是在整個還款期內，每月還款額保持不變。貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。適合收入穩定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。對於剛工作的年輕人來說，由於前期收入較低，也可以選擇這種還款方式來緩解生活壓力。
2.平均資本償還法
特點是:在整個還款期內均分本金，根據貸款本金余額每日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率不變。適合初期還款能力強，想通過歸還壹大筆錢來減少利息支出的人。老年人也可以選擇這種還款方式，因為他們會變老或者退休，後期收入可能會減少。
介紹兩種還款方式的計算方法。
如果壹套房子100平米，每平米10000元，首付30%，貸款20年，那麽這套房子的總價就是10000 x 100 = 100萬元，首付30萬元，貸款70萬元。
1，等額本息還款方式
月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]=[(1利率)還款月數-1]
月利率=年利率÷12
公式中0代表冪，如240，代表240的冪(即貸款20年240個月)。
月還款額= 700000 x(6.13%/12)x(16.13%/12)240÷[(16.13]
總利息=每月還款額×貸款月數-本金= 5067.7 x240-700000 = 516248元。
總還款額=月還款額×貸款月數= 5067.7 x240 = 1216248元。
2.平均資本償還法
首月還款金額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金金額)×月利率= 70萬÷2407萬×(6.13%÷12)= 6492.50元。
遞減月供=貸款本金÷還款月數×月利率= 70萬÷240 x(6.13%÷12)= 14.90元。
上月還款額=首月還款額-每月遞減額(貸款月數-1)= 6492.5-4.9x(240-1)= 2931.4元。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數×(65438+月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額= [(700000 ÷ 240700000× 6.65438)
根據計算，第壹個月的還款額約為6492.50元(之後會逐月遞減，最後壹個月的還款額約為2931.40元。還款總額約為1130900元，利息總額約為430900元。
如果妳覺得計算很復雜，也可以用房產網房貸計算器來計算房貸月供，簡單易操作。
擴展數據
買房如何節省貸款利息
1，優先考慮公積金貸款。
公積金貸款利率遠低於商業貸款。如果購房者平時繳納住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，可以節省不少利息。
2.在平均資本中選擇還款方式。
在同樣的房貸利率下，平均資本的還款方式比等額本息的還款方式省了不少錢。但以平均資本的形式還款，前期房源供應壓力較大，每月房貸支付很高。月度下跌後，背後的壓力會變小。
3.縮短貸款年限。
正是因為復利的存在，時間決定了利息的多少。所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡可能縮短貸款年限，可以減少不少利息。
貸款25年、30年，雖然每月還款只有幾百元，但正是在這5年裏，購房者可以少付很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4.選擇房貸利率較低的銀行。
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百度百科_銀行房貸
房貸利率買房是多少？
2015是按照2012年7月6日調整執行的基準利率。種類及年利率如下:
1.六個月(含)的短期貸款5.6%。
2.半年至壹年(含)6%。
3.壹至三年期(含)6.15%。
4.三年至五年(含)6.4%。
5.五年以上，6.55%。
另外，貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。
貸款利率:
1.貸款利率是銀行和其他金融機構在發放貸款時向借款人收取的利率。大致有三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；銀行同業拆借利率
2.銀行貸款利息的決定因素有:銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸資金的供給與需求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還必須考慮物價變動、證券收益、政治等因素。但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素被看作是企業借入銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。