北京平房可以貸款嗎

北京房屋抵押貸款要求

在北京我們需要面對各種情況，有壹部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現的資金問題，妳了解北京房屋抵押貸款的壹些要求嗎？

首先我們應該要了解在北京房屋抵押的要求：

(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

(3)所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

我們應該知道在北京地區申請人所具備條件：

首先是要具備北京當地的固定住所，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當的職業以及穩定的收入來源，具備償還貸款的能力最後要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產證明或者第三方擔保具有償還能力的保證書。

接下來我們應該了解在北京房屋抵押貸款用途：

(1)用於購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付壹定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。這種貸款壹般預期年化利率會上浮10%以上；同時，按揭貸款審核也較為嚴格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩定高收入等嚴格要求。銀行批復時間壹般在1-3個月。

(2)用於企業經營：主要面對中小微企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利息比按揭貸款要高，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求：借款人征信記錄必須良好；在貸款銀行開立壹般存款帳戶；公司運營良好，有房地產或其他有效的抵押擔保。批復壹般要1到2個月。

平房可以抵押貸款嗎

可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權的效力不能及於該房屋占用範圍內的宅基地使用權，壹旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。因此，可以提供其他擔保，壹般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（壹）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，***有的房屋還必須提交《房屋***有權證》和其他***有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

平房能抵押從銀行貸款嗎?

可以。平房在手續齊全的情況下，通常是可以辦理抵押貸款的。所謂的手續，主要是指房屋的產權證。不過房產證要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押，而且所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證的情況下即可申請抵押貸款。目前，我國有部分平房是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦理抵押貸款的。所以能否辦理抵押貸款，還要根據具體情況而定。

法律依據

《中華人民***和國民法典》第三百九十四條抵押權的定義為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《中華人民***和國民法典》第三百九十五條抵押財產的範圍債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(壹)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。

《中華人民***和國民法典》第四百條抵押合同設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括下列條款：(壹)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的範圍。

《中華人民***和國民法典》第四百壹十九條抵押權存續期間抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民不予保護。

北京購買平房需要什麽資格？需註意什麽？

2017年4月3日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，購買國有土地上的住宅平房，需要具備相關資質。

壹、購買平房需要什麽資質？

2017年4月3日起，在北京購買國有土地上的住宅平房（指胡同裏的四合院、大雜院裏的私產平房，非農村集體土地上的平房），需具備買70年商品住宅同等的資質。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之壹：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有1套住房的京籍居民家庭。

3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非京籍居民家庭。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

二、購買平房需要註意什麽？

1.平房交易前必須經過房屋測繪所的測繪，買賣的時候以測繪面積為準。

測繪前需要房主帶著房產證去房屋測繪所申請，網簽和過戶時都必須帶著房屋測繪所出具的測繪頁。如果原產權證上有測繪頁，那麽新的測繪結果必須要與其完全壹致，否則不能過戶。

2.買平房不能貸款的，必須全款支付，且平房不能作為抵押物向銀行貸款。

3.平房的過道會在不動產權證上被記載

根據《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》：

（1）住宅平房因新建、翻改建或同壹權利人分割合並等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

（2）住宅平房壹間不得擅自分割為多間，2017年4月10日起，過道將在《存量房房源核驗信息表》中標註為“通道”，並在不動產權證附記欄中記載。

4.平房的過道等異形房執行“三不政策”

即不能單獨辦理過戶、不能辦理落戶、不能作為入學資格條件。登記戶口的房屋屬性應是住宅類房屋，且是能夠實際居住的，同時應實際在住。

資料來源：《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》

該內容僅在北京適用

妳好，請問北京平房私產獨院，能做抵押貸款嗎？

如果不是小產權，有房本的情況下，是可以貸款的，要看銀行怎麽審核了，貸款年限不壹樣，利率就不會壹樣，如果還有什麽不懂得可以到用戶名聯系我。希望給出滿意回答，謝謝

平房能貸款嗎

問題壹：有房產證的平房能按揭貸款購買嗎 1、如果是正規的房產證和土地證，完全可以辦理按揭貸款。

2、妳可以跟賣方壹起去房產部門和國土部門驗證壹下。

問題二：平房可以做抵押貸款麽? 原則上說,妳的產權證齊全是可以的.但平房是否可以做貸款,那要看妳的房子的位置,年代.房況等因素,說白了,就是銀行認為妳的房子有沒有價值.即使妳有產權證,如果銀行的審核通不過,妳壹樣貸不到款,償所以妳的是不是能貸款要到銀行咨詢.假如可以貸款的話,那麽價值3萬的房子也只能貸到1.5萬最多1.8萬.壹般銀行的低壓貸款可以貸5-6成!

問題三：請問購買農村平房可以貸款嗎？如果妳是非農業戶口，依據國家的政策，是不能到農村購買房屋的，更不要說貸款了。

如果妳在農村購房，不能貸款不說，還辦理不了任何的房產手續，壹旦有，妳的合法權益得不到保護，因此，建議妳還是考慮清楚。

具體妳可以咨詢當地土地或者房產管理部門，也可以咨詢當地律師事務所。

問題四：平房的房產證可以貸款嗎？哪個銀行可以接受此業務？您好，我行暫未開展此類貸款互務，請您後續關註。若還有其他問題，建議您可以咨詢“客服在線”forum.cmbchina/...ncmu=0。感謝您的關註與支持！

問題五：住的是平房可以向銀行貸款嗎？可以，但是要出具房產證什麽的，而且銀行看資金的主要用途。貸款買房的話應該不成問題。

而且有公積金的話，拿公積金貸款多合適啊，利率還低。

公積金的話要到公積金管績中心去問了，打114查下電話吧

問題六：平房可以貸款嗎只有能夠上市交易的房產才能抵押貸款。

房屋抵押：

申請條件：

1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全