1.銀行按揭貸款的利率是多少？
1.目前中國人民銀行公布的貸款基準年利率:0-6個月(含6個月)，年利率4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；
2.利率需要結合業務品種、信用狀況、擔保方式等因素綜合評估，經經辦網點批準後才能確定。
第二，住房抵押貸款的額度
1.房子按揭貸款的額度與很多因素有關，比如房齡、借款人年齡、房產的流動性和變現能力等。簡而言之，這些都會影響房地產的評估價值和貸款比例。房地產的評估價值和貸款越高，可以借的錢就越多。房地產的評估價值和貸款比例會影響房屋的貸款金額。
抵押貸款金額計算公式:貸款金額=房地產評估值×貸款比例。
2.房產年齡成為很多銀行發放貸款的審核標準。壹般情況下，房齡越長，房子的升值和保值空間越小，批貸比例越低，甚至可能不批貸。對於位置偏遠、面積小的房子，貸款比例壹般較低。因為位置偏僻，面積小，房產流動性更差，所以貸款比例低，甚至可能貸不到款。
3.壹般沒有固定額度的抵押貸款。壹般來說，要看房子的評估價格。這個評估價格不是妳想的那樣，壹定要專業機構評估。還要看妳房子的具體情況，比如房齡，地域，產權等等。偶爾會看看妳的個人情況，比如還款能力，個人信用額度。
三、住房抵押貸款的步驟
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
現在房產可以抵押嗎？
對於急著用錢，短時間內需要大量流動資金的人，壹般會選擇把自己的房子拿到銀行做抵押貸款。房產現在可以抵押嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.房產現在可以抵押嗎？
目前大部分房產都可以貸款抵押，尤其是三證齊全、房齡不到20年、面積在50平米以上、貸款已結清的房子最適合抵押。對於已經完成抵押的房產，也可以分兩次抵押，但只能抵押已經結清的那部分貸款，所以額度不高，需要結合個人的年齡、還款能力、工資等情況來計算。壹般這種二次抵押只能在原貸款銀行或者找貸款公司辦理。
二、住房抵押貸款的要求
房子要抵押的話，必須是20年以內，面積不低於50平米，地段好，流動性強，借款人年齡不超過60(男65，女60)。
三、不能申請抵押貸款。
1，公房
福利院、幼兒園、學校、醫院等公益性物業。不能用於抵押貸款，無論是個人行為還是集體行為。
2.小產權房
壹般來說，小產權房的房產沒有所有權，業主只有使用權，不能用於交易或抵押。
3.太舊太小的二手房。
對於面積小於50平方米、房齡超過20年的二手房產，不符合相關抵押條件，不能用於抵押貸款。過長過小面積的二手房銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，大多局限於房齡和面積。