西安現在二手房能不能組合貸款，公積金和商業貸款？
在西安現在二手房出現組合貸款的話，公積金和商業貸款是可以按比例配置的，只要妳繳納公積金壹年以上就可以申請貸款。
買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？組合貸款相關的知識有哪些呢？
買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？
1、借款人到住房資金管理(分)中心填好《借款申請表》同時提供背景資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包含核實借款申請表格、核準貸款額和限期、明確擔保方法等；
3、公積金房貸額度不夠；
4、委托銀行對借款人進行調查，基本內容：買房個人行為是否合法；質押物或抵押物是不是符合規定；收入情況，是否具有還款貸款本金能力；有保證人，擔保人是否具有確保資質等；
5、（1）承受托金融機構調研達標，委托行出示調研意向書提交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審核。
（2）委托行社保經辦機構調研，給予住房組合貸款，由經辦人員行主管部門審核；
6、（1）審核通過，住房資金管理(分)中心審簽委貸通知書。
（2）經辦人員行主管部門審核通過；
7、委托金融機構收到通知書後，與借款人簽署借款合同書，辦理質押、或貸款擔保辦理手續，簽署授權委托轉帳支付授權證書，設立個人信用貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃歸委貸股票基
金，再由委托已然授權委托資產與銀行個人貸款資金壹並劃歸指定賬戶；
9、借款人按規定的形式準時償還公積金房貸借款和銀行個人貸款；
10、借款人結清貸款本金，消除質押擔保，取回相關有效證件。
在這過程中，有幾個地方友情提醒留意：
1、網上備案在房產交易銷售市場有專門的對話框辦理；
2、付首付和資金托管同步進行的。
假如是自主買賣、未通過經紀機構的買房者，壹定去監管銀行提早問清楚都需要帶什麽辦理手續，有效證件，影印件這類，然後約上交易雙方壹同去辦理。
組合貸款相關的知識有哪些呢？
組合貸款的定義：
所說組合貸款，是指合乎住房盈利性貸款政策的借款人又與此同時繳存住房公積金的，在辦理本人住房商業貸款的前提下還可以申請本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住房(或其他銀行認可的合同類型)作為抵押可同時向銀行申請本人住房公積金貸款和住房盈利性借款。
組合貸款辦理兩個標準
最先，要辦理組合貸款，要持續繳存住房公積金壹年以上，做到公積金房貸規範，這是最基本的規定。與此同時，借款人本身要具備申請辦理銀行商業貸款的條件。
次之，在借款人滿足組合貸款條件下，有時候也沒法辦理組合貸款。在貸款購買二手房時，因為辦理組合貸款的時間比較長，許多屋主不配合選用組合貸款。在現實辦理中，許多房地產商也不同意辦理組合貸款購房。當地公積金房貸壹般已經和某壹家銀行合作了，只能從那壹家銀行借款。
組合貸款辦理七步走：
組合貸款辦理步驟第壹步：到貸款銀行明確提出借款申請辦理
借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款IC卡、圖章到各縣市區的建設銀行房地產信貸部申請辦理住房公積金貸款(應用夫妻兩人住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證書或其它夫妻關系證明)，填好“本人住房公積金貸款(組成)貸款申請表”。
組合貸款辦理步驟第二步：銀行審核
貸款銀行依據借款人提供的資料，考評借款人是否滿足貸款政策，測算貸款額，明確貸款年限。
組合貸款辦理步驟第三步：到貸款銀行簽署借款合同書
貸款銀行審批借款人的申請後,借款人與銀行簽署借款合同和借款合同(無需房子擔保的簽署質押合同)。
組合貸款辦理步驟第四步：到產權年限單位辦理擔保辦理手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何壹種。
組合貸款辦理步驟第五步：辦理住房抵押商業保險辦理手續
借款人到產權年限單位辦理完抵押或手續後,連著借款合同書、借款合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行辦理房屋保險辦理手續。
組合貸款辦理步驟第六步：簽署還款協議書和劃賬
選用銀行卡代繳方法還款的，借款人到建設銀行存款營業網點辦理還貸代繳借記卡，及與貸款銀行簽署代扣協議。委托單位代繳還款的，單位與貸款銀行簽訂合同。
組合貸款辦理步驟第七步：金融機構劃賬
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款辦理手續，貸款銀行將資金劃歸房屋出售企業；用以修、建房的借款，借款人按借款合同書轉出。
西安組合貸款辦理流程是什麽?壹般多久能審批下來
生活中，人們購買房子時，對於資金不是很多的人們來說，都會想辦法買壹套房子。這時就會用到貸款。組合貸款也是貸款中的壹種。但是很多人為了辦理組合貸款就會提前做好了解的工作，尤其是辦理貸款的過程。我介紹壹下西安組合貸款辦理流程？
生活中，人們購買房子時，對於資金不是很多的人們來說，都會想辦法買壹套房子。這時就會用到貸款。組合貸款也是貸款中的壹種。但是很多人為了辦理組合貸款就會提前做好了解的工作，尤其是辦理貸款的過程。我介紹壹下西安組合貸款辦理流程？西安組合貸款多久能審批通過？
西安組合貸款辦理流程？
1、借款人提出借款申請，借款人需要拿好自己的二手房買賣合同和房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。審核，貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。
2、到貸款銀行簽訂借款合同，產權部門辦理貸款擔保手續，辦理組合貸款兩種擔保方式：借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押購房者想要辦理房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
3、銀行辦理住房抵押保險手續，借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。簽訂還款協議，銀行劃款。
西安組合貸款多久能審批通過？
1．提交買賣雙方的備件和款項開始審批壹般需要7－10個工作日放款時間：組貸過程是先出證後貸款，壹般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些，過戶後交房這和買賣雙方協商有關，壹般是全部辦理完畢再交接，具體看妳是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同。
2、買賣雙方到交易所辦理過戶手續。待簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質。
3、（需買方本人到場）—初審後，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日），預約買方客戶到公積金管理中心簽署公積金借款合同。簽署完公積金借款合同後的第13個工作日公積金貸款部分進行放款。公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
以上是我介紹的西安組合貸款辦理流程？西安組合貸款多久能審批通過？對於組合貸款的流程以及審批的時間，我們有了壹些認識。我提醒各位，貸款時，壹定要找正規的銀行進行貸款，並且在貸款時，把壹些貸款的材料準備好，會縮短辦理的時間。
二手房可以組合貸款嗎
二手房是可以申請組合貸款的，需要二手房組合貸款的借款人向住房資金管理中心提出申請，主要是申請公積金貸款，並且需要提供相關的貸款資料，交給住房資金管理中心進行審批，然後憑借住房管理中心的審批，同意貸款金額、期限、利率等資料，給到貸款行，才可以申請配套個人住房貸款。貸款銀行受理申請之後，需要根據借款人提供的資料，對借款人的資信、職業、收入及還款能力等方面進行考核審查，考核借款人是否符合貸款條件，並且計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。