二、申請條件:
貸款申請書(貸款用途/金額/年份/還款來源)
房屋所有權證
工作和收入證明(夫妻雙方)
戶口本(夫妻)
身份證(夫妻)
結婚證書
個人資產或財務證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件。
房產證？
權利人和配偶的身份證？
權利人及配偶的戶口本？
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)？
收入證明？
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明？
如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹張銀行對賬單？
為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
三、操作流程:
借款人貸前咨詢:填寫《住宅房屋抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。？
銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。？
借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。？
借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。？
貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。