如果個人貸款額度足夠，抵押貸款額度為評估價的70%。（具體金額因銀行而異。如果貸款金額不足以辦理住房貸款，則以貸款金額為準。貸款金額取決於以下因素:
1.由於貸款首付比例的影響，申請的銀行貸款金額通常不能超過總房價減去首付款的差額。首付比例將根據樓市的情況進行調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區的不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額和月收入之間的關系可以參考以下公式:月收入≥每月按揭付款X2。
3.當銀行發放貸款時，它會檢查貸款房屋的房齡。通常情況下，要求是20-25年，而較寬松的房子要求是30年，而較嚴格的房子只有65，438+05或65，438+00年。房子較舊的二手房的貸款金額可能會減少。在銀行嚴格的情況下，貸款會被拒絕。可以說，房齡越短，越容易獲得貸款，貸款金額也高於房齡較長的房子。
4.個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會查看借款人兩年內的信用卡信用信息記錄和五年內的貸款信用信息記錄。有些銀行會查看更長時間內的信用信息記錄，要求會有所不同。連續三次、累計六次逾期的嚴重信用信息可能導致貸款被拒絕。
銀行貸款多少年可以買房？
1.按揭貸款多少年合適的問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟狀況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
2.如果貸款人的收入穩定且相對較高，則適合選擇短期貸款。時間越短，利息越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這可以節省大量的抵押貸款利息。對於收入不穩定或收入較低的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，也有不同的奧秘。
3.基於目前的房貸利率，正常情況下，壹般建議購房者選擇還款期限為15-20年，這樣支付的總利息相對合理。