在自上而下監管壹再強調的背景下，嚴控信貸違規大概率進入樓市將成為下半年監管的“重頭戲”。據財聯記者不完全統計，今年以來，銀保監管系統已披露約140張“涉房貸款”罰單。多位業內專家對財聯社記者表示，今年的監管處罰比往年更重，已經對銀行和壹線信貸員形成了威懾。嚴監管、高壓態勢在下半年仍將持續。
監管嚴格:多地多輪排查，處罰力度大。
今年上半年，鑒於信貸資金違規流入房地產市場，多地保監局對轄內銀行等金融機構進行了多次排查。廣東銀保監分局表示，將排查房地產領域金融風險，聯合下發專項治理通知，運用東方大數據篩查，部署兩輪銀行自查和現場核查，防止經營性貸款違規流入房地產。北京銀保監局表示，上半年就此問題組織了三輪自查核查。
各地銀監局和保監局均表示，將“進壹步加強房地產金融風險防控”，“防止銀行保險資金繞過規則流入房地產市場”；將嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中要求。
重罰成為遏制貸款資金違規進入樓市的手段之壹。據財聯社記者不完全統計，今年以來，銀保監管系統已披露約140張“涉房貸款”罰單。其中，上海銀保監局已連續兩天開出24張罰單，均與信貸資金違規流入樓市有關。
值得註意的是，今年以來，監管處罰普遍為“雙罰”，即不僅要處罰涉案金融機構，還要處罰相關失職行為。
例如，溫州銀保監分局對甌海農商行開出“信貸資金違規流入房地產市場”的罰單，同時對該業務直接負責人處以“警告並處罰款人民幣5萬元”。在上海銀保監局開出的罰單中，也有幾張是對相關責任人的罰單。此外，北京銀保監局還表示，上半年，4家銀行、10名責任人因信貸資金違規入市受到嚴厲處罰。
高壓持續:威懾形成，真正的信貸需求才會出現。
“今年的監管處罰確實比往年嚴厲，對銀行和壹線信貸員形成了威懾。”某股份制銀行信貸負責人告訴財聯社記者，銀行員工的處罰會被記錄，對以後的跳槽、升職都會有影響。所以現在銀行信貸員在進行經營性貸款等貸款時，會嚴格遵守相關貸款規範，防止資金非法流入樓市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，監管開出罰單的頻率之高，處罰力度之大，使得金融機構更加關註當前的房地產市場政策，後續銀行在具體業務操作上會更加謹慎。銀行自身的內控手段也要創新，防止資金流入房地產市場。目前，監管層對信貸資金違規的金融樓市“嚴監管”已成常態，預計這種高壓態勢還將持續壹段時間。
央行數據顯示，2021二季度末，房地產貸款增速繼續下降。人民幣房地產貸款余額50.78萬億元，同比增長9.5%，比各項貸款增速低2.8個百分點，比去年末增速低2.2個百分點。房地產開發貸款余額12.3萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末低3.3個百分點。
光大證券金融行業首席分析師王亦豐認為，2020年下半年以來，受益於房貸和房地產貸款較好的綜合收益率，銀行廣義的房地產貸款占比大幅提升，部分銀行也將其作為2021的重點發展方向。但在房地產貸款集中管理的約束下，部分銀行可發放的新增住房按揭貸款額度緊張。另壹方面，普惠微貸擠出部分不真實的信貸需求後，“真普惠、真微貸”資金供給將大幅增加。