房產抵押貸款有什麽特點？
1.用於抵押的經營性物業必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源。
2.貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金。
3.抵押物的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。
房產抵押怎麽樣？
(1)貸款靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款使用監管難的問題。對於自建物業，可用於置換超過項目資本金規定比例的債務資金和自有資金，即置換屬於房地產企業的自有資金，可適當減少銀行對企業自有資金使用的監管。
(2)貸款期限長。普通抵押貸款，貸款期限壹般為1年，企業面臨很大的還款壓力。經營性房產抵押貸款，最長貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
(3)還款方式靈活，減少了企業的財務管理費用。還款計劃可以根據企業的資金安排和經營財產的現金流量合理安排。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流，物業的租金全部監管到相應的銀行，既保證了貸款的及時還款，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。
(4)操作簡單，可以解決企業的融資問題。經營房產抵押貸款操作簡單。經營性房產抵押貸款主要關註抵押物的價值和貸款期間的現金流量。只要經營性物業滿足這兩個條件(即第壹還款來源和第二還款來源)，就可以經營經營性物業抵押貸款業務，企業很容易獲得銀行貸款。
房產抵押貸款，必須註意具體的程序和方法，按當地金融機構的要求辦理。這是怎麽回事？房產抵押貸款有什麽特點？房產抵押怎麽樣？相關介紹，申請按揭貸款的時候可以參考壹下。