為什麽房貸利率要改成經營性貸款利率？考慮到很多朋友的疑問，寫壹篇文章詳細解答壹下！
拋出問題前請先想想自己的需求。
對於許多客戶來說，這裏有三個最重要的要求。
第壹，降低利率，省錢。
二是有流動資金可用，可以用來做生意。
第三是債務整合。
第壹，降低利率，省錢。
眾所周知，抵押的房子相當於房貸，是在辦理按揭貸款的銀行抵押的。所謂再抵押，就是把原來抵押的房子再抵押給銀行。
比如王先生2015買了壹套價值1萬的房子，首付30萬，銀行按揭70萬。房產升值幾年，每月還款，目前房產價值200萬，還剩下60萬房貸。60萬過橋預付款從銀行放款後，王先生擁有壹套價值200萬的完整房屋，現在還欠雇主60萬。
現在房貸可以打7-9折，甚至全款。
現在以7折為例:200萬* 0.7 = 1.4萬，可以抵押，1.4萬-60萬(過橋款)= 80萬。除去用人單位支付的60萬，還剩下80萬。
貸款期限可1-20年，利率3.85-5.95%(視征信情況而定)。還款方式是先還利息，再借本金，再還。急需資金周轉或者想節省房貸利息的可以了解壹下。如果房貸利率在5%以上，可以參考壹下。
取利率中間值。以下兩張圖僅供參考！(建議參考自己的房貸利率)
兩個。可用營運資本
目前，這是大多數群體選擇貸款的主要原因:
很多客戶已經還了10年甚至更久的房貸，房貸所剩無幾，房價是當年買的房子的3-4倍以上。再貸款可以獲得大量流動資金幫助自己創業，而且利率相對較低。
比如2010，客戶劉先生貸款30萬買了壹套50萬的房子。目前房貸余額不到65438+萬，房產價值早已漲到200萬。如果再貸款，可以獲得房產價值70%的貸款654.38+0.4萬元，還清之前的房貸654.38+0.3萬元，可以實際使用。用1.3萬元，投資了自己長期存在的實體項目。
盤活資金是客戶選擇的主要原因！
三個。債務合並
什麽是債務合並？換句話說，有很多不同性質的債務。
比如:房貸、信用卡、微貸甚至網貸。
很多客戶會為了方便或者不經意的點網貸！
在這裏，我們還是建議客戶不要隨意觸摸。開業後銀行的低利率會把妳拒之門外！
多筆貸款變成壹筆抵押貸款。
:以前還款狀態的抵押信用卡
房貸後，每月還貸。
可以轉換債務，讓生活更輕松。
示例:
可以清楚的看到，每月還款2.5萬變成了5000，這就是轉按揭的魅力。
補充:搬運所需材料
借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證等證件。
營業資質文件，如營業執照、營業執照等
(3)企業經營證明，如流水、稅單或其他反映企業盈利能力的材料；
擔保所需的證明文件，如抵押(質押)擔保，須提供抵押(質押)物的所有權和價值證明，以及有權處分人同意抵押(質押)的證明；
壹個月內打印的紙質信用信息。
註意:這個計劃是武漢本地的階段性政策，不會長期存在。具體以武漢當地即時政策為準。
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相關問答:相關問答:中介發布的房貸利率轉貸款靠譜嗎？我有多年和銀行打交道的經驗，這個問題我很有發言權:利率低是真的，但是妳是否符合要求，是否值得換，需要根據妳的實際情況和需求綜合判斷決定！這是壹道算術題。讓我壹個壹個來:
首先要判斷妳是否符合申請最低利率的條件:
受今年疫情影響，國家和銀行都出臺了支持企業的扶持政策。比如深圳市場，很多銀行可以做到3.85%的年化利率，遠低於深圳目前的房貸利率(首套4.95%，二套5.25%，業務5.78%，往年普遍較高，除了使用公積金的房貸)。但是，這是商業貸款，需要歸公司所有。這種經營性貸款利率低於房貸利率的情況在國內其他大中城市非常普遍。每個城市對這種貸款的要求是不壹樣的(比如有些地區或銀行實際操作沒有要求)，所以需要評估妳是否符合要求。如果申請不到市面上最低的，根據自己的實際情況可以申請什麽？這需要咨詢了解當地銀行政策的人。
第二，第二是是否值得轉化，這和妳的真實需求有關:
1.妳真正的需求是什麽？
通過壹些宣傳資料，妳可以知道，將按揭貸款轉為商業貸款的主要好處如下:
A.降低利率:每年能降低多少？妳能達到妳的期望嗎？3-5年內降低的利率能覆蓋妳轉換的成本嗎？這跟妳現在的房貸利率和妳能申請到的最低利率有關系。
B.獲得流動資金:因為做經營性貸款可以獲得房產估值的70%，置換後可以獲得房產估值的70%——原債務，所以是否需要置換，要看妳是否有流動資金的需求，妳取出的金額是否能滿足妳的要求，當然也可能拿不到流動資金。比如首付30%，剛買房子不久，或者房子幾年不漲甚至不跌。
C.減輕還款壓力:原來的等額本息可以改為先還利息，再還本金。之前是要求壹個月2萬。轉換後可能只需要支付1.2萬元(利率降低，只需要利息)。有人說本息匹配好，也有人說利息優先好，這主要關系到妳的資金是否充足。有的人剛買房子壹兩年，月供壓力很大。如果他們能支付，
2.更換的成本可能是多少？
A.提前還款罰息:房貸換成經營性貸款，壹般是提前還清原銀行的欠款(如果沒有資金可以找擔保公司)，再抵押給低利率的銀行。在深圳，所有銀行只要抵押滿三年就免罰息，有的銀行要付65438+未還金額0.5%的罰息，有的銀行直接還三個月，有的銀行按“三二壹”規則處罰。還有壹些小銀行，只要月供滿半年，就免罰息，或者可以溝通減免。妳屬於哪種情況需要多少罰息？這個可以算清楚。
B.贖回費用:如果需要找擔保公司贖回樓房，會產生止贖費用。壹般深圳市場是16000到18000天，時間壹般是10-15天。這個成本也很好算。
C.融資服務費:在深圳市場，壹家融資中介的服務傭金壹般是融資金額的1%-2%，與金額、客戶資質、融資要求有關。當然，如果不通過融資中介，就像買房不通過中介壹樣，妳可以根據自己的需求選擇是否需要融資中介的服務。
第三，還需要考慮哪些因素:
1.名下沒有公司或個體戶營業執照怎麽辦？
有的銀行可以接受有直系親屬的公司，有的銀行可以接受第三方抵押，少數銀行可以接受剛過戶的公司。除了以上方法，他們還可以選擇壹種不需要公司或個體戶營業執照的方案——抵押消費貸款，但是額度會有限，利息也不可能很低，所以很少有人選擇。
2.經營性貸款到期怎麽辦？
A.我能續借嗎？
眾所周知，經營貸款的時間基本在5年以內，主流是3年、5年。畢竟合同到期可以續簽。畢竟銀行之間的競爭很激烈，但前提是妳之前的還款狀態需要正常，征信不要出現嚴重逾期或者增加大量其他債務。到期後，有的銀行只需要續約，有的銀行需要歸還本金，重新走審批流程。這種償還本金的方式在市場上俗稱“過橋”，壹般壹天8000到1，壹般3-5天。
b:續保後的利率是多少？
有的銀行可以在最後壹個合同裏約定和之前壹樣的利率。如果當時利率更低，他們可以在當時執行。有的銀行看三五年後的市場情況，按照當時銀行的政策利率執行。從長期趨勢來看，未來利率會非常有利，因為未來國家和銀行支持的政策不會變。
C.有沒有使用壽命長的？
深圳市場也有長期商貸，授信10年，20年。但這種貸款只能做到等額本息，利率很難做到市場最低，所以真正選擇的人更少。同時，銀行每年都會進行貸後審查。
總結:銀行按揭貸款是否需要轉為低息商業貸款，要看妳的實際情況和需求。中國每個城市的貸款利率、商業貸款條件和貸款流程都會有所不同。以上分享引用的部分數據和市場行情均來自深圳，僅供參考。請咨詢當地銀行的政策後再做決定。希望以上分享對大家有所幫助。
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